编辑:赵逸 研究员:倪陈露 设计:杨健 统筹:李永生 制作时间:2014.12.31
2014年:杭州楼市激荡316天
  从轰动全国的马年首降到2014年岁末,杭州楼市经历了激荡316天。
  这一年,杭州楼市历经冰点,降价成为围绕全年的主旋律,库存冲至15万套高位;同样是这一年,随着限购限贷等一系列救市政策陆续展开,月成交量超万套渐成常态,年末房企积极拿地补仓……
  截止2014年12月31日晚,杭州楼市(八区,下同)以90305套成交量收官,库存则定格在150776万套。
  2014年,杭州楼市以“双高”结尾;2015年,又将如何走向?【详细>>

此刻,你和一群友人,正对着镜头伸出剪刀手,脸上满是灿烂的笑容;

此刻,你正慨叹,没有什么比亲历更值得感怀的事了,感谢昨日,未来已来;

此刻,你和家人在城北新开业的万达广场,肆意地晒着宝宝可爱萌宠的各种表情;

此刻,你告诉自己,成长与进步,是2014年献给自己的最好礼物;

此刻,你说,2015年,来吧!后面是无数个勾指。

……

以上无数个画面,是笔者地产朋友圈中,一个个元旦跨年的剪影。而对我们——住浙网来说,此刻最大的意义在于,这是我们一起共度的第二个新年。

此刻,我们满怀感恩。在刚刚过去的2014年,我们和这个行业的所有从业者一起,栉风沐雨,砥砺前行,并迎来满满收获的一年。

收获更属于这个行业的每一个从业者。

2014年,杭州楼市经历了史上无论幅度、广度还是时间的长度上,都调整最大的一年。煎熬、困顿、焦虑……值此楼市十数年未遇之变局,所有地产人在坚持中求变,在变化中前行!

因此,当2014年的最后一天,杭州楼市以近纪录的867套日成交,将12月份的销售套数牢牢地钉死在13188套这一创新高的数字,并历史性地将杭州楼市带到9万套以上的年成交高位时,我们没有理由可以不为自己点个赞!

路遥说,人只有在无比沉重的劳动中,才可以活得更充实。我们相信,没有什么比凝结着汗水与艰辛的丰收,更能够沉淀出喜悦的分量。

收获还属于购房者!

2014年,杭州市区76032套住宅成交的背后,是7万个以上安居梦想的实现。藉由这波空前的房价调整,数万个购房家庭,得以低成本在杭州安家。

9万套以上的年成交,自10月份以后万套月成交的常态,频创新高的背后,对应到每一个购房个体,是信心的涓涓细流,正在汇聚成河。

这构成了我们对后市乐观的最坚实理由。

2014年的最后一天,行业龙头万科以罕见的涨停,带领地产股走出了一波完美的上扬曲线,则更像是一种强大的昭示。

我们相信,2014年的楼市波动起伏,除了教会我们对市场的敬畏,对理性的自持,更有对信心的坚持。

感恩昨日,未来已来。此刻,让我们振奋精神,以理性的精神,合作的态度,一起携手!

新的一年已经启幕,新年第一天的太阳,已经有了一丝春天的温度。在这个温暖的时刻,请让我们微笑,互相握手,互致问候,为你,为我们,也为我们生活的这座美丽的城市——杭州,祝福!

祝福你,亲爱的朋友!祝福你,杭州!

住浙网编辑部

2014.12.31
 
排名 房企 成交套数(套) 成交面积(万方) 成交均价(元/㎡) 成交金额(亿)
1 绿城 3831 51.72 25709 132.86
2 万科 6680 66.42 18409 122.27
3 滨江 2701 36.05 27366 100.01
4 龙湖 2830 32.83 17883 58.71
5 融创 1695 21.13 25835 52.38
6 远洋 969 12.05 26161 31.53
7 世茂 2066 21.40 14182 30.35
8 绿都 2877 28.80 10500 30.24
9 德信 1802 18.19 16289 29.63
10 旭辉 1232 11.29 17895 20.21
备注:统计范围杭州八区(含萧余),作为集资房的西溪华东园不做统计。
排名 房企 成交金额(亿) 成交面积(万方) 成交均价(元/㎡) 成交套数(套)
1 万科 122.27 66.42 18408 6680
2 绿城 132.86 51.72 25709 3831
3 绿都 30.24 28.80 10499 2877
4 龙湖 58.71 32.83 17882 2830
5 滨江 100.01 36.05 27366 2701
6 世茂 30.35 21.40 14182 2066
7 德信 29.63 18.19 16289 1802
8 融创 52.38 21.13 25835 1695
9 赞成 16.94 17.62 9614 1643
10 景瑞 16.18 14.39 8283 1495
备注:统计范围杭州八区(含萧余),作为集资房的西溪华东园不做统计。
排名 房企 成交金额(亿) 成交套数(套) 成交均价(元/㎡) 成交面积(万方)
1 万科 122.27 6680 18408 66.42
2 绿城 132.86 3831 25709 51.72
3 滨江 100.01 2701 27366 36.05
4 龙湖 58.71 2830 17882 32.83
5 绿都 30.24 2877 10499 28.80
6 世茂 30.35 2066 14182 21.40
7 融创 52.38 1695 25835 21.13
8 德信 29.63 1802 16289 18.19
9 赞成 16.94 1643 9614 17.62
10 景瑞 16.18 1495 8283 14.39
备注:统计范围杭州八区(含萧余),作为集资房的西溪华东园不做统计。
排名 楼盘名称 所属板块 成交套数(套) 成交面积(万方) 成交均价(元/㎡) 成交金额(亿)
1 武林壹号 市中心 145 5.18 61878 32.04
2 龙湖春江郦城 滨江 943 10.51 23684 24.89
3 万科西庐 蒋村西溪 1060 10.64 22581 24.03
4 良渚文化村 良渚 1268 13.91 - 20.38
5 绿城西溪诚园 蒋村西溪 551 6.24 31868 19.90
6 绿地旭辉城 滨江 843 7.78 22204 17.28
7 远洋公馆 市中心 546 5.83 28077 16.36
8 万科璞悦湾 滨江 778 7.69 20035 15.42
9 望江府 钱江新城 329 3.64 41260 15.00
10 大华西溪风情 未来科技城 322 5.76 25921 14.93
备注:统计范围杭州八区(含萧余),作为集资房的西溪华东园不做统计。
排名 楼盘名称 所属板块 成交金额(亿) 成交面积(万方) 成交均价(元/㎡) 成交套数(套)
1 绿都御景蓝湾 萧山 10.33 13.21 7822 1423
2 良渚文化村 良渚 20.38 13.91 - 1268
3 东田怡丰城 临平新城 5.90 6.43 9182 1121
4 万科北宸之光 勾庄 14.69 10.41 14111 1104
5 万科西庐 蒋村西溪 24.03 10.64 22581 1060
6 世茂西西湖 老余杭 6.95 10.16 6841 1006
7 贝利栖溪望府 塘栖 6.01 11.20 5369 991
8 龙湖春江郦城 滨江 24.89 10.51 23684 943
9 华元欢乐城 临平新城 8.39 10.11 8303 941
10 欧美金融城 未来科技城 9.32 8.34 11170 893
备注:统计范围杭州八区(含萧余),作为集资房的西溪华东园不做统计。
排名 楼盘名称 所属板块 成交金额(亿) 成交套数(套) 成交均价(元/㎡) 成交面积(万方)
1 良渚文化村 良渚 20.38 1268 - 13.91
2 绿都御景蓝湾 萧山 10.33 1432 7822 13.21
3 贝利栖溪望府 塘栖 6.01 991 5369 11.20
4 万科西庐 蒋村西溪 24.03 1060 22581 10.64
5 龙湖春江郦城 滨江 24.89 943 23684 10.51
6 万科北宸之光 勾庄 14.69 1104 14111 10.41
7 世茂西西湖 老余杭 6.95 1006 6841 10.16
8 华元欢乐城 临平新城 8.39 941 8303 10.11
9 滨江万家名城 勾庄 11.49 877 12977 8.85
10 欧美金融城 未来科技城 9.32 893 11170 8.34
备注:统计范围杭州八区(含萧余),作为集资房的西溪华东园不做统计。
销售金额TOP 10
排名 楼盘名称 所属板块 成交套数(套) 成交面积(㎡) 成交均价(元/㎡) 成交金额(亿)
1 武林壹号 市中心 145 51779.65 61878 32.04
2 绿城西溪诚园 蒋村西溪 495 55928.1 32954 18.43
3 望江府 钱江新城 322 35549.57 41031 14.59
4 远洋公馆 市中心 294 43110.13 32361 13.95
5 柳浪东苑 市中心 96 16264.66 70644 11.49
6 绿城兰园 市中心 221 24575.84 46301 11.38
7 新华园 市中心 144 24972.48 40455 10.10
8 西溪风情(排屋) 未来科技城 107 30357 25826 10.10
9 湘湖壹号 萧山 37 22655.95 37036 8.40
10 绿城桃花源 老余杭 68 19781.9 40494 8.01
备注:豪宅只算住宅部分。
排名 房企 拿地宗数 拿地板块 拿地总额(亿)
1 金融城 2 钱江新城 86
2 龙湖 3 滨江、市中心、萧山市北区块 59.5
3 绿城 3 牛田、萧山市北区块(2) 37.5
4 融信 1 市中心 33.8
5 平安 2 临平新城南区块、钱江新城 30.9
6 河北天成 2 申花(2) 26.9
7 德信 3 钱江世纪城、钱江新城、城东新城 26.3
8 方兴 1 申花 23.7
9 中铁建 1 萧山市北区块 22.9
10 地铁置业 1 城东新城 22.2
备注:没有发布股权公告的房企(联合拿地权益按50%,单独拿地按100%)。
排名 地块编号 地块名称 出让面积(㎡) 楼面价(元/平) 竞得者 成交金额(亿)
1 杭政储出[2014]27号 牛田单元U/R-01地块 293354 8224 地铁置业 44.4
2 杭政储出[2013]117号 中兴单元R/B-02地块 128383 10223 龙湖 42.0
3 杭政储出[2013]118号 翠苑单元FG03-R21-05、FG03-R22-01地块 45574 25785 融信 33.8
4 杭政储出[2014]37号 凯旋单元JG1003-01地块及凯旋单元JG1003-37-01地块 44103 14234 平安 27.0
5 杭政储出[2013]110号 庆隆单元GS04-01-R21-18地块 61160 13840 方兴 23.7
6 萧政储出[2014]7号 北干街道荣星村地块 101800 8018 中铁建 22.9
7 杭政储出[2014]3号 蒋村单元E-01地块 80587 10961 融创 21.2
8 杭政储出[2014]1号 天城单元R21-45地块 83058 10574 新天地 20.2
9 萧政储出[2014]45号 钱江世纪城地块 123505 7908 万科&大家 19.5
10 杭政储出[2014]2号 艮山路两侧绿化带调整规划JG15-R21-01地块 61088 12440 德信 17.5
排名 地块编号 地块名称 出让面积(㎡) 楼面价(元/平) 竞得者 成交金额(亿)
1 杭政储出[2013]99号 三堡S-B2/B1/B3-01、02、06、08、09地块 52873 10601 金融城 44.3
2 杭政储出[2013]109号 三堡S-B2/B1/B3-03--05、07、10、11地块 53646 10676 金融城 41.8
3 杭政储出[2013]115号 庆隆单元B1/B2/B3-01地块 65902 8009 河北天成 22.7
4 杭政储出[2014]18号 祥符东单元B1/ B2-07地块 89041 5892 万融置业 16.8
5 杭政储出[2014]9号 西兴北单元BJ11-B1/B2-09A地块 33857 5490 世茂 14.9
6 杭政储出[2014]9号 三里亭单元FG01-B1/B2/S42-01地块 53246 6762 农都农产品 10.8
7 杭政储出[2014]24号 蒋村单元B-20地块 71303 4505 北京银泰 7.7
8 杭政储出[2014]20号 杭州市湿地单元B-32地块 35126 4065 杭州东部湾 6.4
9 余政储出[2014]23号 未来科技城87号地块 88636 2308 百居易地板 6.1
10 萧政储出[2014]46号 湘湖旅游度假区地块 77702 7480 湘湖逍遥庄园 5.5