淡市下 开发商开盘速度慢了吗?
  8月24日,位于申花的景瑞·申花壹号院首开面市。此时,距离其1月7日土地出让,只有七个半月的时间。继景瑞•御华府以不到5个月的拿地开盘时间,破纪录地夺得2013年开盘速度冠军之后,凭借申花壹号院,景瑞再度将今年前八月的开盘速度冠军揽入怀中。
  住浙网通过梳理今年前八月开盘速度TOP10发现,尽管市场远较去年严峻,但开发商的高周转策略并未改变。今年前八月开盘速度TOP10平均只有11个月,而去年同期是12个月。当然,去年有特殊原因,主要是被第九、第十名官河锦庭、万和玺园拖了后腿。
  从开发商分布来说,今年前八月开盘速度TOP5全部是外来房企,这说明在追求速度的极致上,外来房企依然占尽优势。但同时,第六到第九名,都来自于杭州,本土房企也在努力追赶。
  值得注意的是,位于滨江的龙湖春江郦城,计划9月首开。该项目是是今年1月23日拿的地。也就是说,春江郦城如果9月如期面市,距离拿地时间将基本在7.5-8个月之间,开盘速度将接近申花壹号院。
2014年前八月杭州楼市开盘速度TOP10
 
景瑞申花壹号院 【间隔时间:7.5个月】
拿地时间:2014-1-7     楼面价:15381元/平米
开盘时间:2014-8-24     开盘均价:18888元/平米起
最新动态:
   景瑞申花壹号院于24日首开,推出项目1、3、5号楼三幢高层公寓及11号楼花园洋房,共计304套房源,折实起价18888元/平米,首付26.5万起,总价220万封顶。据开发商数据,开盘房源去化8成。
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莱蒙水榭春天 【间隔时间:8个月】
拿地时间:2013-5-21     楼面价:13505元/平米
开盘时间:2014-1-12     开盘均价:21500元/平米
最新动态:
   莱蒙水榭春天2号楼已于8月10日上午10点开盘,户型为89方和138方,共128套房源,均价21000元/平,开盘享优惠存2万每平减1千元。据了解开盘当日去化9成。
 
恒大帝景 【间隔时间:10个月】
拿地时间:2013-9-3     楼面价:10557元/平米
开盘时间:2014-7-6      开盘均价:16000元/平米
最新动态:
   恒大帝景在售3、4、6、7、8号楼,主力户型精装82-139平米三至五房,赠送全屋地暖,均价约16000元/平米。
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世茂之西湖 【间隔时间:11个月】
拿地时间:2013-2-20     楼面价:8002元/平米
开盘时间:2014-1-11      开盘均价:20888元/平米起
最新动态:
   世茂之西湖项目近期推出小户型清盘活动,其中84方总价165万左右,87、90平米户型均价20000元/平方米,具体一房一价。
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万科未来城 【间隔时间:11个月】
拿地时间:2013-9-2     楼面价:4847元/平米
开盘时间:2014-7-30      开盘均价:12000元/平米
最新动态:
   未来城于16日加推3号楼85方、115方装修成品,共计120套房源,均价12000元/平米。据开发商数据,此次开盘房源基本售罄。
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东田怡丰城 【间隔时间:11.5个月】
拿地时间:2013-2-1     楼面价:3294元/平米
开盘时间:2014-1-11      开盘均价:8090元/平米起
最新动态:
   东田怡丰7月26日首开12号楼酒店式公寓,主力户型30-41方,折后总价20.9万/套起。据售楼处消息,当天热销共300套。据悉,售楼处39方LOFT精装样板房已对外开放。
 
天阳晴朗 【间隔时间:12个月】
拿地时间:2013-5-21     楼面价:6516元/平米
开盘时间:2014-5-17      开盘均价:12500元/平米
最新动态:
  天阳晴朗为采荷二小学区房,南至广发路,西至笕丁路,北至规划四号路,东至丁桥港路。据悉,项目1、3号楼目前在售89方3房2卫、82方3房1卫户型房源,均价12500元/平方米,总价100万/套左右。
 
莱茵旺角七号 【间隔时间:13个月】
拿地时间:2013-4-2     楼面价:3798元/平米
开盘时间:2014-4-21      开盘均价:9000元/平米
最新动态:
   莱茵旺角七号最新推出了住宅部分房源,户型面积87-131平米,单价6980元/平米起,均价约9000元/平米,目前仍可享受存1.5万减5万优惠。
 
佳源名城 【间隔时间:13个月】
拿地时间:2013-5-31     楼面价:4096元/平米
开盘时间:2014-6-22      开盘均价:7980元/平米
最新动态:
  佳源名城在售2号楼,户型面积包括85方、87方、89方等多种户型,均价7980元/平方米。
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金地申花里 【间隔时间:13.5个月】
拿地时间:2013-2-20      楼面价:9341元/平米
开盘时间:2014-3-28      开盘均价:20000元/平米起
最新动态:
   金地申花里4、9号楼在售,户型为89-125平米,精装修,均价在21000元/平米左右,在售5、8号楼101套精装房源,均价21000元/平米。
 【申花里连夜首开,去化八成?
近两年前八月杭州开盘速度TOP10楼盘对比
排名 2014年前八月 2013年前八月
楼盘名称 间隔时间(月) 楼盘名称 间隔时间(月)
1 景瑞申花壹号院 7.5 中海西溪华府 6.5
2 莱蒙·水榭春天 8 龙湖春江彼岸 8.5
3 恒大帝景 10 朗诗未来街区 9.5
4 世茂·之西湖 11 万科紫台 10
5 万科未来城 11 保亿风景晨园 10.5
6 东田·怡丰城 11.5 天阳尚景国际 11
7 天阳·晴朗 12 德信晓宸 11.5
8 莱茵旺角七号 13 万科北宸之光 12.5
9 佳源名城 13 中天官河锦庭 18
10 金地·申花里 13.5 万和玺园 21
平均   11   12