文/住浙网研究员 周吉羊
一,前三季度55盘首开。据住浙网统计,1-9月杭城共有55个楼盘首度面市,其中,1季度的首开盘为12个,2季度的首开盘为19个,而3季度的首开盘则达到24个。
二,过半数楼盘去化率超过5成。在前三季度的55个首开楼盘中,有31个楼盘网签去化率超过了5成,其中,排名TOP10的项目的网签去化率都高达80%以上。由于9月的几个首开楼盘的时间距离统计时间(10.11)较近,并且签约也具有一定的滞后性,实际成交应高于网签。
三,东方海岸卖的最多,昆仑华府卖的最好。如果计算首次开盘的房源,排名去化率前三位的分别为昆仑华府、凯德湖墅以及雍景湾;而在成交套数方面,滨江东方海岸、顺发美哉美城以及中铁建江南国际城占据前三的位置。
四,华家池3盘PK,滨江华家池开局完胜。作为华家池三盘最后一个亮相的楼盘,滨江华家池于7.6推出了项目1、2、14号楼共计224套房源,主力户型在125-188方之间。截至目前,滨江华家池网签197套,金额达14.13亿元,两者均超过了绿地华家池1号和世茂天宸至今销量的总和。
开盘时间 | 项目名称 | 开盘房源 | 开发商数据 | 最新销售率 (截止10月11日) |
1.10 | 兴耀鑫都汇 | 176套38-69平米LOFT公寓,总价48万/套起,折后均价在12500元/平左右。 | 176套(预定 70% ) | 150套(去化 85.2% ) |
1.10 | 经纬御贤府 | 1号楼,户型面积为105方、123方,总价70万起。 | 125套(预定 60% ) | 96套(去化 76.8% ) |
1.10 | 绿城蒲公英天地 | 户型面积为30-50平米的商铺,价格区域间3-6万/平米。 | 154套(预定 60%) | 102套(去化 66.2% ) |
1.11 | 首开国风美域 | 4号楼,共计116套房源,均为90方左右小户型,总价在140-167万之间。 | 116套(预定 80%) | 98套(去化 84.5% ) |
1.11 | 嘉里云荷廷 | 1、2、6和8号楼,共228套精装房源,主力户型89、139和182平米,单价18880元/平米起。 | 228套(预定 80% ) | 199套(去化 87.3% ) |
1.18 | 龙元东新府 | 1、2号楼,户型88-130平米,起价15688元/平米,均价18000元/平米。 | 158套(预定 60% ) | 71套(去化 44.9% ) |
1.25 | 紫元尚堂 | 3号楼54套房源,主力户型89方三房两厅两卫,认筹存2万抵4万,折后均价14888元/平方米。 | 54套( / ) | 6套(去化 11.1% ) |
1.31 | 钱江御府 | 4号楼,主力户型89平米与139平米。均价35000-36000元/平米。 | 81套(预定 70% ) | 67套(去化 82.7% ) |
3.21 | 黄金时代 | 2号楼231套精装酒店式公寓,户型面积25-65平米,项目均价15500元/平米。 | 231套(预定 80% ) | 195套(去化 84.4%) |
3.28 | 凯德湖墅 | 1、2号楼共144套房源,全部为89方户型,首开价格23500-27500元/平米,折后总价在210-245万。 | 144套(预定 80% ) | 136套(去化 94.4% ) |
3.28 | 世茂天宸 | 1号楼178套,户型面积90、140、188㎡。 | 178套(预定 60% ) | 65套(去化 36.5% ) |
3.29 | 奥克斯缔壹城 | 1号楼,面积85-115方,共计124套房源,首开价格9588元/平米起。 | 123套(预定 80% ) | 110套(去化 89.4% ) |
4.18 | 地铁东城广场 | 1号楼酒店式公寓,共92套,户型40、60和80平米,起价8488元/平米,总价32万元/套起。 | 92套(预定 80%) | 81套(去化 88.0% ) |
4.18 | 迪凯运河印象 | 毛坯LOFT酒店式公寓,户型面积为40-80多平米,开盘均价11000元/平方米。 | / | 142套(/) |
4.19 | 英特学府 | 6号楼145套,主力户型90平米三房,均价7000元/平米。 | 145套(预定 60% ) | 48套(去化 33.1% ) |
4.24 | 阳光城上府 | 32套联体别墅,户型面积为230-280方。 | 32套(预定 60% ) | 24套(去化 75.0% ) |
4.25 | 汉嘉柒号 | 1、2号楼218套,户型面积为76-115平米,首开均价9500元/平米。 | 218套( / ) | 70套(去化 32.1% ) |
5.9 | 昆仑华府 | 毛坯7号楼,户型以89方三房为主,总套数在60套上下,单价7588元/平方米起。 | 60套(预定 80% ) | 59套(去化 98.3% ) |
5.10 | 中南白马湖壹号 | 18#、19#125套毛坯高层公寓,户型79方、89方,折后12128元/㎡起。 | 125套(预定 80% ) | 53套(去化 42.4%) |
5.16 | 中铁建江南国际城 | 5、7号楼,共计360套房源,户型为88方、118方,总价117万起。 | 360套(预定 100% ) | 287套(去化 79.7% ) |
5.16 | 西溪永乐城 | 1号楼86套,户型面积89平米,预计均价12000元/平米。 | 86套(预定 80% ) | 67套(去化 77.9% ) |
5.24 | 绿地华家池1号 | 8号、9号楼共200余套房源,户型面积87-185方,首开起价45000元/平方米。 | 200套(成交82套,总销售金额5.3亿元 ) | 59套(去化 29.5% ) |
5.30 | 雍景湾 | 1、3号楼100余套,1号楼为毛坯132方,3号楼为精装90方,起价16900元/平米,均价20800元/平米。 | 100套(预定 60% ) | 94套(去化 94.0%) |
6.6 | 融科瑷颐湾 | 1,4#楼共222套房源,户型面积为89-119方,均价13000元/平左米右。 | 222套(预定 60% ) | 146套(去化 65.8% ) |
6.13 | 东方一号 | 3、7号楼共174套房源,3号楼户型86、126平米,7号楼152、173平米,均价22100元/平米。 | 174套(预定 70% ) | 124套(去化 71.3% ) |
6.19 | 龙湖唐宁one | 1、3号楼共210套房源,主力户型109-169平米,单价36000-37000元/平米。 | 210套(销售总额7亿元 ) | 157套(去化 74.8% ) |
6.20 | 融信杭州公馆 | 1、4号楼56套,主力户型58、89、139方。 | 56套(预定 60% ) | 31套(去化 55.4% ) |
6.20 | 农房尚海湾 | 9和13号楼,共计240套房源,户型为88和130㎡,均价为13000-15000元/平米。 | 240套(预定 60% ) | 70套(去化 29.2% ) |
6.22 | 首开德胜上郡 | 9号和14号楼152套,90-120方纯边套,总价145万起。 | 152套(预定 80% ) | 54套(去化 35.5% ) |
6.25 | 滨江东方海岸 | 2、5、6号楼,约650套房源,户型面积90-137平米,折后单价8866元/平米起。 | 650套(预定 90% ) | 577套(去化 88.8% ) |
6.20 | 万科大家世纪之光 | 13、19号楼共333套房源,户型81、90、110方,均价16800元/平米。 | 333套(劲销300套) | 261套(去化 78.3% ) |
7.3 | 新城金镶玉 | 1、3号楼87套,户型89方、136方,均价21000元/平米。 | 87套(预定 60%) | 48套(去化 55.2% ) |
7.6 | 滨江华家池 | 1、2、14号楼共计224套房源,主力户型在125-188方之间。 | 224套(当天签约300套) | 197套(去化 87.9% ) |
7.10 | 六和云 | 1、3号楼,面积在206、380、415方左右,折后起价8288元/平米。 | / | 1套(/) |
7.11 | 交通晓时代 | 5、6号楼150套,主力户型59-115方,均价16500元/平米。 | 150套(预定 60%) | 95套(去化 63.3% ) |
7.11 | 天阳明朗 | 3号楼1、2单元共120套房源,主推90、118方户型,均价12000-13000。 | 120套(预定 80%) | 80套(去化 66.7% ) |
7.18 | 江东府 | 6、10号楼共计258套房源。 | 258套(预定 70%) | 184套(去化 71.3% ) |
7.18 | 杭州港龙城 | 商铺,面积20-90方,单价6000元/平米起。 | / | 205套(/) |
7.25 | 德信浙旅东宸 | 2、3、7号楼281套,主力户型89-126方,开盘均价20000元/平米。 | 281套(预定 90%) | 188套(去化 66.9% ) |
8.23 | 万科大都会79号 | 2号楼68套房源,户型150、169、195方,均价45000元/平米。 | 68套(预定31套) | 32套(去化 47.1% ) |
8.23 | 龙湖旭辉春江悦茗 | 4、5、6号楼300套房源,户型面积81-120平米,均价16000-17000元/平米。 | 300套(当天销售6亿元) | 237套(去化 79.0% ) |
8.26 | 滨江西溪之星 | 5、7、8、21、27、32、34、35号楼238套,户型为90-139方,小户型17000元/平米,大户型18000元/平米。 | 238套(预定 60%) | 172套(去化 72.3% ) |
9.2 | 金隅学府 | 1#、2#、7#,共约150套房源,为89方、112方、145方、173方户型。 | 150套(预定 80%) | 42套(去化 28.0% ) |
9.19 | 天阳凤起 | 1、2、3号楼135套装修房源,主力户型为89方三房、133方四房。 | 135套(预定 60%) | 60套(去化 44.4% ) |
9.20 | 金地艺境 | 3、6、7、8号楼320套,户型85-120方四房。 | 320套(预定 60%) | 1013套(去化 31.6% ) |
9.24 | 顺发美哉美城 | 1、5、6、9、13号楼,共计572套,户型89-128方,小户型均价约17000元/平米,大户型均价约19000元/平米。 | 572套(预定 80%) | 371套(去化 64.9% ) |
9.26 | 越秀星汇尚城 | 3、4号楼266套,户型建筑面积有83、88、89和112方。 | 266套(预定 60%) | 71套(去化 26.7% ) |
9.26 | 融创大家侯潮府 | 7、8、9号楼159套房源,主推118、139方户型,均价45000元/平米。 | 159套(预定 90%) | 31套(去化 19.5% ) |
9.26 | 奥克斯杭州未来中心 | 1号楼,户型建筑面积96-131方,均价约12000元/平米。 | 349套(预定 60%) | 0套(去化 0% ) |
9.26 | 金地oopcity | 34、43、68方装修LOFT公寓,开盘单价13000-14000元/平米。 | / | 0套(/) |
9.26 | 融科东南海 | 1、4、9、14、15号楼692套,户型面积为78-125平方米,均价8000-9000元/平左右。 | 692套(当天去化527套) | 231套(去化 33.4% ) |
9.26 | 北辰奥园 | 24、25幢共计600套房源,共5种户型面积88、89、89、100、126方。 | 600套(预定 80%) | 31套(去化 5.2% ) |
9.27 | 竹径云山 | 叠排和独栋59套,总价218万/套起。 | 59套(预定 90%) | 35套(去化 59.3% ) |
9.27 | 世茂智慧之门 | 精装酒店式公寓,户型20-80方不等,主力户型46方,均价22000元/平米。 | / | 6套(/) |
9.27 | 远洋香奈 | 8、10、11号楼266套,主力户型90方,均价13500元/㎡。 | 266套(预定 80%) | 19套(去化 7.1% ) |