编辑:赵逸 研究员:倪陈露 设计:杨健 统筹:李永生 制作时间:2015.3.31
杭城的春天,来得太猛烈了!仿佛昨日还是寒涩萧条的冬天,忽然间气温就窜到了30度,属于这个城市最美的季节,来了。
属于杭州楼市的春天似乎也来了。政策面为楼市在一片荒原之上耸立起了一座又一座未来希望的高峰:两部委下发优化土地性质通知,三部委宣布二套房下调首付比例至四成、一套房首付低至两成……多只地产股的涨停板在资本市场中引起了强烈反响,与此同时,杭州楼市的成交量也再一次提振了市场信心。
17558套,一季度杭州八区的成交量以仅次于2013年的成绩,牢牢地占据了近六年来第二高位。还有一个明显信号,是开发商卖房的积极性越来越高,传闻涨价、24小时不打烊的楼盘越来越多。
如果说降价贯穿始终的2014年的春天属于购房者,那么在利好政策的不断叠加之下,2015年的春天又将属于谁呢?又是谁将分享政策红利的喜悦呢?
舒婷说过,一切的现在都孕育着未来,未来的一切都生长于它的昨天。我们有理由相信,既然春天已经来了,那么春天便不再遥远了。【详情>>
新房篇
房企排行榜
排名 房企 成交套数(套) 成交面积(万方) 成交均价(元/㎡) 成交金额(亿)
1 绿城 867 11.69 23868 27.9
2 滨江 617 8.61 26098 24.3
3 万科 1197 11.49 18756 21.5
4 龙湖 375 4.45 19787 8.80
5 融创 264 3.26 22229 7.29
6 顺发 313 3.77 17423 6.57
7 远洋 125 1.93 27788 5.39
8 商博 57 1.20 41661 4.99
9 德信 283 3.14 14466 4.54
10 宋都 349 3.93 11247 4.42
排名 房企 成交金额(亿) 成交面积(万方) 成交均价(元/㎡) 成交套数(套)
1 万科 21.55 11.49 18756 1197
2 绿城 27.94 11.69 23868 867
3 滨江 24.3 8.61 26098 617
4 龙湖 8.80 4.45 19787 375
5 华元 4.12 5.31 7758 374
6 赞成 3.78 3.76 10041 365
7 宋都 4.42 3.93 11247 349
8 世茂 4.41 3.32 13275 321
9 顺发 6.57 3.77 17423 313
10 德信 4.54 3.14 14467 283
排名 房企 成交金额(亿) 成交套数(套) 成交均价(元/㎡) 成交面积(万方)
1 绿城 27.9 867 23868 11.69
2 万科 21.5 1197 18756 11.49
3 滨江 24.3 617 26098 8.61
4 华元 4.12 374 7758 5.31
5 龙湖 8.80 375 19787 4.45
6 宋都 4.42 349 11247 3.93
7 顺发 6.57 313 17423 3.78
8 赞成 3.78 365 10041 3.76
9 众安 4.17 228 12194 3.42
10 世茂 4.41 321 13275 3.32
单盘排行榜
排名 楼盘名称 所属板块 成交套数(套) 成交面积(方) 成交均价(元/㎡) 成交金额(亿)
1 武林壹号 市中心 25 10687.52 61259 6.55
2 龙湖春江郦城 滨江 215 23838.19 24113 5.75
3 滨江钱塘印象 钱江新城 55 11728.65 42012 4.93
4 绿城西溪诚园 蒋村西溪 143 14982.59 30476 4.57
5 绿城兰园 市中心 62 7809.45 48501 3.79
6 万科公园大道 城东新城 164 16490.9 21333 3.52
7 万科大家钱塘府 钱江新城 90 8915.58 32866 2.93
8 远洋公馆 市中心 76 9911.85 29474 2.92
9 绿城运河宸园 桥西 107 10254.02 27892 2.86
10 绿城明月江南 滨江 86 9601.86 29748 2.86
排名 楼盘名称 所属板块 成交金额(亿) 成交面积(方) 成交均价(元/㎡) 成交套数(套)
1 华元欢乐城 临平新城 2.53 31388.14 8056 324
2 杭州新天地 城北 1.36 8253.84 16511 266
3 龙湖春江郦城 滨江 5.75 23838.19 24113 215
4 万宝城 临平北 6.67 4141.32 16116 212
5 中大银泰城 城北 2.03 14733.05 13756 209
6 万科未来城 良渚文化村 2.11 17054.54 12382 190
7 金都夏宫 临平北 1.95 20419.44 9567 185
8 贝利栖溪望府 塘栖 9.59 17721.44 5409 182
9 宋都晨光国际 下沙沿江 2.47 24607.79 10034 178
10 万科金辰之光 萧山 2.65 15589.77 16993 171
排名 楼盘名称 所属板块 成交金额(亿) 成交套数(套) 成交均价(元/㎡) 成交面积(万方)
1 华元欢乐城 临平新城 2.53 324 8056 3.14
2 宋都晨光国际 下沙沿江 2.47 178 10034 2.46
3 龙湖春江郦城 滨江 5.75 215 24113 2.38
4 华元玉榕庄 闲林 1.44 46 6877 2.10
5 金都夏宫 临平北 1.95 185 9567 2.04
6 良渚文化村 良渚 2.61 169 - 1.86
7 贝利栖溪望府 塘栖 9.59 182 5409 1.77
8 万科未来城 良渚 2.11 190 12382 1.71
9 顺发江南丽锦 钱江世纪城 2.67 134 16083 1.66
10 万科公园大道 城东新城 3.52 164 21333 1.65
豪宅排行榜
销售金额TOP 10
排名 楼盘名称 所属板块 成交套数(套) 成交面积(㎡) 成交均价(元/㎡) 成交金额(亿)
1 武林壹号 市中心 25 10687.52 61259 6.55
2 滨江钱塘印象 钱江新城 55 11728.65 42012 4.93
3 绿城西溪诚园 蒋村西溪 129 12524.74 32858 4.12
4 远洋公馆 市中心 51 8251.58 31645 2.61
5 绿城兰园 市中心 49 5165.14 49010 2.53
6 绿城桃花源 老余杭 15 4969.28 46368 2.30
7 新华园 市中心 28 4940.57 41841 2.07
8 湘湖壹号 萧山 9 5610.39 32597 1.83
9 昆仑公馆 市中心 45 5591.35 32596 1.82
10 武林外滩 市中心 16 3714.93 44692 1.66
备注:豪宅只算住宅部分。
土地篇
 
一季度杭州八区的宅地出让金在近六年中仅排名倒数第二,85.7%的宅地出让金集中在主城区;出让金和库存及去化周期的负相关性明显;房企拿地谨慎,拿地的大多以板块补仓为主。
一季度杭州八区宅地出让情况表
城区 宗数 体量(万方) 成交金额(亿)
主城区 7 58.7 79.6
余杭区 2 30.2 13.3
萧山区 0 0 0
一季度房企拿地金额排行
排名 房企 体量(万方) 楼面均价(元/㎡) 溢价率 拿地总额(亿)
1 平安 15.8 16447 4% 26
2 融创大家 8.1 25177 29% 20.3
3 滨江 12.7 10110 0% 12.8
4 万科 25 4848 0% 12.1
5 中天 10.4 8948 0% 9.3
6 天阳 3.5 16606 15% 5.8
7 远洋 7.3 6074 0% 4.4
8 万胜 5.3 2300 0% 1.2
9 坤和 0.9 9854 0% 1
10 华元 14.0 413(商业) 0% 0.6
政策篇

政策一览

2015年

  • 3月30日

    三部门发布通知:二套房贷款最低首付比例降至四成

     

    《通知》明确,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。

  • 3月30日

    财政部:购买2年以上普通住房销售免征营业税

     

    个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  • 3月27日

    两部委:优化住房及用地供应结构 促房市平稳健康发展

     

    《通知》要求,对住房供应明显偏多的市、县,或在建住宅用地规模过大的市、县,应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应;住房供求矛盾比较突出的热点城市,应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。

  • 3月3日

    杭州公积金贷款利率下调0.25个百分点

     

    3月3日,杭州住房公积金网正式发文,自2015年3月1日起,杭州公积金贷款利率下调0.25个百分点,5年期以下(含5年)的贷款利率降至3.5%,5年期以上公积金贷款利率降至4%。同时,下调个人住房公积金存款利率。

  • 2月28日

    央行降息:下调贷存款基准利率0.25个百分点

     

    2月28日晚间,央行发布消息:自2015年3月1日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。这是央行继2014年11月22日之后,近100天内的第二次降息。

  • 1月5日

    杭州重大新政出台:萧山余杭与主城区一体化

     

    1月5日上午,杭州市召开了"加快萧山区、余杭区与主城区公共服务一体化发展"新闻发布会。杭州市政府:经反复调研论证、多轮修改完善,历时一年之久,正式出台《关于进一步加快萧山区余杭区与主城区一体化发展的若干意见》,意见共分为四个方面、19条意见,其中9个方面率先突破。