文/住浙网研究员 周吉羊
一,2016上半年28个楼盘首开。2016上半年,杭州八区(包含余杭、萧山,不含富阳)商品房的成交套数97712套。在巨量成交的背后,是房源的大面积入市,仅仅是计算上半年整个杭城首次开盘的项目,就达28个。
二,半数楼盘签约率超过7成。这批房源的热销自然是促成上半年行情大涨的原因之一,据住浙网统计,在这28个首开楼盘中,一半的新盘在首开后一个月的网签去化率超过了70%,其中,有5个项目的网签去化率都高达90%以上。由于部分楼盘距离统计时间(7.6)还未到一个月,加之签约也具有一定的滞后性,因此实际成交应高于网签。
三,武林九里卖的最多,花涧堂卖的最好。龙湖武林九里和华元花涧堂分别位列2016上半年首开盘签约量和签约率的第一位。武林九里于5月15日首次开盘,推出440套高层和洋房,一个月内网签套数达422套,签约率95.9%;华元花涧堂于3月28日首开推出107套排屋,一个月网签103套,签约率高达96.3%。
四,万科上半年5大新品面市。万科在上半年已有5个新盘面市,是杭城所有开发商中首开新盘最多的一个。5.27首开的中央公园一个月签约114套,网签去化率达89.1%;5.30首开的公园里和4.29首开的星空签约率也都达到了70%以上;较星空后一天首开的万科杭宸签约161套,网签去化率达62.4%;而6.22首开的海上明月由于距离统计时间较近,目前还没有成交显现。
开盘时间 | 项目名称 | 开盘房源 | 一个月销售率 (不足一个月的截止到2016.7.6) |
1.6 | 宝嘉誉府 | 1#楼共54套,主力户型为89、106方,89方折后起价15900元/㎡。 | 31套(签约 57.4% ) |
1.15 | 万通时尚公馆 | 1号楼100套,户型89、120方,均价12800元/㎡。 | 48套(签约 48.0% ) |
3.28 | 华元花涧堂 | 107套排屋,户型138-200方,均价20000元/㎡。 | 103套(签约 96.3% ) |
4.15 | 九龙仓珑玺 | 3号楼92套,户型89、125方,均价26500-28000元/平米。 | 88套(签约 95.7% ) |
4.22 | 龙湖滟澜星座 | 240套酒店式公寓,成交均价14000元/平米。 | 86套(签约 35.8% ) |
4.29 | 万科星空 | 5、6、7号楼146套房源,户型为89、110、125㎡,均价20000元/㎡。 | 113套(签约 77.4% ) |
4.30 |
万科杭宸 | 1、9、10、11号楼共258套房源,主力户型83-125平米,均价16000-19000元/平米。 | 161套(签约 62.4% ) |
4.30 | 东日晴好 | 1、6、7#,户型为89方,共计100余套,均价14000-15000元/㎡。 | 55套(签约 55.0%) |
5月初 | 湖景居 | 2号楼共72户,均价14500-17000元/平左右,户型为82方中间套和89方边套。 | 64套(签约 88.9% ) |
5.6 | 滨江德信东方星城 | 3、5、9号楼293套房源,户型面积为90-140㎡,均价24760元/㎡。 | 233套(签约 79.5% ) |
5.7 | 中国铁建德信君宸 | 1、2、4和11号楼366套房源,户型89-125平米,单价16200元/平米起。 | 352套(签约 96.2% ) |
5.7 | 招商雍和府 | 3、9号楼200余套,89方均价20000元/平米,128方均价24000元/平米。 | 72套(签约 36.0% ) |
5.7 | 中企艮山府 | 1号楼和4号楼共计80套毛坯房源,户型为88、155、165和200方,均价30000元/㎡。 | 12套(签约 15.0% ) |
5.15 | 上实海上海 | 20、21号楼总计208套,户型为87、88和113方,起价12000元/平米。 | 196套(签约 94.2% ) |
5.15 | 龙湖武林九里 | 共约440套高层和洋房,高层均价约14000元/平米,洋房约16000元/平米。 | 422套(签约 95.9% ) |
5.20 | 天阳文晖 | 2号楼,面积90-127方,共60套装修房源。 | 39套(签约 65.0% ) |
5.27 | 万科中央公园 | 3、12号楼共128套房源,户型89方、108方、125方,均价30000-33000元/平米。 | 114(签约 89.1% ) |
5.30 | 新城香悦奥府 | 1、7号楼共212套房源,户型面积90-130方,均价25000元/平米。 | 166套(签约 78.3%) |
5.30 | 广宇万科公园里 | 5月30日首推276套房源,又于6月5日加推3号楼,共136套房源。 | 320套(签约 77.7% ) |
6.8 | 金地西溪风华 | 1、2号楼花园洋房,共52套房源,面积125-139方,均价约18500元/平方米。 | 27套(签约 51.9% ) |
6.9 | 滨江大江之星 | 1、8号楼及7号楼2、3单元,共计336套房源。 | 247套(签约 73.5% ) |
6.22 | 万科海上明月 | 9号楼210套房源,户型为82、89、105、130方,小户型均价22000-23000元/㎡,大户型均价23000-24000元/㎡。 | 0套(签约 0%) |
6.24 | 天城府 | 13、14号楼168套,88-140方装修房源,均价约23000元/平米。 | 119套(签约 70.8%) |
6.24 | 旭辉时代城 | 92套排屋,户型为130、160、170方,其中130方户型总价在250-260万左右。 | 61套(签约 66.3% ) |
6.25 | 碧桂园西江月 | 3、5、7号楼共150多套房源,高层35000,洋房45000。 | 108套(签约 72.0% ) |
6.25 | 碧桂园珑悦 | 1、8、9号楼共294套房源,户型118-139方,均价30000元/平米。 | 185套(签约 62.9% ) |
6.26 | 云杉郡 | B幢4.78米层高装修LOFT,户型40-49方LOFT,均价16288元/平。 | 388套(签约 60.1%) |
6.30 | 众安学君里 | 5号楼96套,户型面积89方、118方和128方,均价7000元/平方米。 | 0套(签约 0% ) |