编辑:周吉羊 设计:杨健 统筹:李永生 制作日期:2016年7月6日
上半年巨量成交的背后 哪些新盘缔造了去化奇迹?

 

文/住浙网研究员 周吉羊

  一,2016上半年28个楼盘首开。2016上半年,杭州八区(包含余杭、萧山,不含富阳)商品房的成交套数97712套。在巨量成交的背后,是房源的大面积入市,仅仅是计算上半年整个杭城首次开盘的项目,就达28个。
  二,半数楼盘签约率超过7成这批房源的热销自然是促成上半年行情大涨的原因之一,据住浙网统计,在这28个首开楼盘中,一半的新盘在首开后一个月的网签去化率超过了70%,其中,有5个项目的网签去化率都高达90%以上。由于部分楼盘距离统计时间(7.6)还未到一个月,加之签约也具有一定的滞后性,因此实际成交应高于网签。
  三,武林九里卖的最多,花涧堂卖的最好。龙湖武林九里和华元花涧堂分别位列2016上半年首开盘签约量和签约率的第一位。武林九里于5月15日首次开盘,推出440套高层和洋房,一个月内网签套数达422套,签约率95.9%;华元花涧堂于3月28日首开推出107套排屋,一个月网签103套,签约率高达96.3%。
  四,万科上半年5大新品面市。万科在上半年已有5个新盘面市,是杭城所有开发商中首开新盘最多的一个。5.27首开的中央公园一个月签约114套,网签去化率达89.1%;5.30首开的公园里和4.29首开的星空签约率也都达到了70%以上;较星空后一天首开的万科杭宸签约161套,网签去化率达62.4%;而6.22首开的海上明月由于距离统计时间较近,目前还没有成交显现。

2016年1-6月新盘签约率及签约量TOP10
注:此处以从开盘之日起截止一个月的最新网签销售率作为排行依据,不足一个月的数据截至7月6日。(数据来源:透明售房网)
新盘签约签约详情
开盘时间 项目名称 开盘房源 一个月销售率
(不足一个月的截止到2016.7.6)
1.6 宝嘉誉府 1#楼共54套,主力户型为89、106方,89方折后起价15900元/㎡。 31套(签约 57.4% )
1.15 万通时尚公馆 1号楼100套,户型89、120方,均价12800元/㎡。 48套(签约 48.0% )
3.28 华元花涧堂 107套排屋,户型138-200方,均价20000元/㎡。 103套(签约 96.3% )
4.15 九龙仓珑玺 3号楼92套,户型89、125方,均价26500-28000元/平米。 88套(签约 95.7% )
4.22 龙湖滟澜星座 240套酒店式公寓,成交均价14000元/平米。 86套(签约 35.8% )
4.29 万科星空 5、6、7号楼146套房源,户型为89、110、125㎡,均价20000元/㎡。 113套(签约 77.4% )

4.30

万科杭宸 1、9、10、11号楼共258套房源,主力户型83-125平米,均价16000-19000元/平米。 161套(签约 62.4% )
4.30 东日晴好 1、6、7#,户型为89方,共计100余套,均价14000-15000元/㎡。 55套(签约 55.0%)
5月初 湖景居 2号楼共72户,均价14500-17000元/平左右,户型为82方中间套和89方边套。 64套(签约 88.9% )
5.6 滨江德信东方星城 3、5、9号楼293套房源,户型面积为90-140㎡,均价24760元/㎡。 233套(签约 79.5% )
5.7 中国铁建德信君宸 1、2、4和11号楼366套房源,户型89-125平米,单价16200元/平米起。 352套(签约 96.2% )
5.7 招商雍和府 3、9号楼200余套,89方均价20000元/平米,128方均价24000元/平米。 72套(签约 36.0% )
5.7 中企艮山府 1号楼和4号楼共计80套毛坯房源,户型为88、155、165和200方,均价30000元/㎡。 12套(签约 15.0% )
5.15 上实海上海 20、21号楼总计208套,户型为87、88和113方,起价12000元/平米。 196套(签约 94.2% )
5.15 龙湖武林九里 共约440套高层和洋房,高层均价约14000元/平米,洋房约16000元/平米。 422套(签约 95.9% )
5.20 天阳文晖 2号楼,面积90-127方,共60套装修房源。 39套(签约 65.0% )
5.27 万科中央公园 3、12号楼共128套房源,户型89方、108方、125方,均价30000-33000元/平米。 114(签约 89.1% )
5.30 新城香悦奥府  1、7号楼共212套房源,户型面积90-130方,均价25000元/平米。 166套(签约 78.3%)
5.30 广宇万科公园里 5月30日首推276套房源,又于6月5日加推3号楼,共136套房源。 320套(签约 77.7% )
6.8 金地西溪风华 1、2号楼花园洋房,共52套房源,面积125-139方,均价约18500元/平方米。 27套(签约 51.9% )
6.9 滨江大江之星 1、8号楼及7号楼2、3单元,共计336套房源。 247套(签约 73.5% )
6.22 万科海上明月 9号楼210套房源,户型为82、89、105、130方,小户型均价22000-23000元/㎡,大户型均价23000-24000元/㎡。 0套(签约 0%)
6.24 天城府 13、14号楼168套,88-140方装修房源,均价约23000元/平米。 119套(签约 70.8%)
6.24 旭辉时代城 92套排屋,户型为130、160、170方,其中130方户型总价在250-260万左右。 61套(签约 66.3% )
6.25 碧桂园西江月 3、5、7号楼共150多套房源,高层35000,洋房45000。 108套(签约 72.0% )
6.25 碧桂园珑悦 1、8、9号楼共294套房源,户型118-139方,均价30000元/平米。 185套(签约 62.9% )
6.26 云杉郡 B幢4.78米层高装修LOFT,户型40-49方LOFT,均价16288元/平。 388套(签约 60.1%)
6.30 众安学君里 5号楼96套,户型面积89方、118方和128方,均价7000元/平方米。 0套(签约 0% )
注:数据来源:透明售房网;截止时间:2016.7.6
  • 宝嘉誉府
  • 万通时尚公馆
  • 华元花涧堂
  • 九龙仓珑玺
  • 龙湖滟澜星座
  • 万科星空
  • 万科杭宸
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    宝嘉誉府1月6日首开1号楼15900起
     宝嘉誉府1月6日首开1号楼54套房源,户型90、106方,均价15900元/平方米起。
    项目名称: 宝嘉誉府 在售均价: 19000元/平米
    物业类型: 住宅 主力户型: 90、106平米
    项目地址:  紫荆花路和石祥路交叉口
    销售地址:  紫荆花路和石祥路交叉口 销售电话: 89963999
    开 发 商:  宝嘉
    宝嘉誉府鸟瞰图
    宝嘉誉府效果图
    宝嘉誉府户型图
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     万通时尚公馆1月15日首开装修高层1号楼,户型建筑面积89方、120方,均价约12800元/平方米。据开发商消息,项目首开销售8成。
    项目名称: 万通时尚公馆 在售均价: 15000元/平米
    物业类型: 普通住宅 主力户型: 89、120平米
    项目地址:  未来科技城创景路和余杭塘南路交汇处
    销售地址:  文一西路与创景路交叉口 销售电话: 86281188
    开 发 商:  万通
    万通时尚公馆鸟瞰图
    万通时尚公馆效果图
    万通时尚公馆户型图
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    华元花涧堂3月28日首开推出107套排屋
     华元花涧堂3月28日首开推出107套排屋,138-200方实享320—500方,交3万享8万,均价20000元/平
    项目名称: 华元花涧堂 在售均价: 20000元/平米
    物业类型: 普通住宅 主力户型: 138-200平米
    项目地址:  临平望梅路和汀城路交叉口
    销售地址:  项目现场 销售电话: -
    开 发 商:  华元
    华元花涧堂鸟瞰图
    华元花涧堂效果图
    华元花涧堂效果图
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    九龙仓珑玺4月15日首开3号楼92套
      九龙仓珑玺于4月15日首开,推出3号楼92套,户型89、125方,均价26500-28000元/平米,据开发商消息,首开1小时即售罄。
    项目名称: 九龙仓珑玺 在售均价: 28000元/平米
    物业类型: 住宅 主力户型: 89-124㎡
    项目地址:  莫干山路与方家埭路交叉口
    销售地址:  莫干山路与方家埭路交叉口 销售电话: 56662333
    开 发 商:  九龙仓
    九龙仓珑玺鸟瞰图
    九龙仓珑玺效果图
    九龙仓珑玺户型图
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    龙湖滟澜星座首推装修公寓12800 起
      龙湖滟澜星座已于4月19日首推装修公寓,户型面积53、75方,共计240套房源当天去化9成,在售均价为12800-15000元/㎡。
    项目名称: 龙湖滟澜星座 在售均价: 12880元/方
    物业类型: 酒店式公寓 主力户型: 53㎡
    项目地址:  海达南路与金沙大道交汇处
    销售地址:  项目现场 销售电话: 86917777
    开 发 商:  龙湖
    龙湖滟澜星座效果图
    龙湖滟澜星座效果图
    龙湖滟澜星座户型图
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    万科星空已于4月29日首开146套 当天售罄
      万科星空已于4月29日首开,推出5、6、7号楼共计146套房源,户型为89、110、125㎡,均价在20000元/㎡,项目为精装修房源。
    项目名称: 万科星空 在售均价: 23000元/方
    物业类型:  普通住宅 主力户型: 89-125㎡
    项目地址:  常二路与海曙路交汇处
    销售地址:  五常港路与双龙路交汇处 销售电话: 88918887
    开 发 商:  万科
    万科星空鸟瞰图
    万科星空效果图
    万科星空户型图
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     万科杭宸4月30日首开,推出9号楼、10号楼、11号楼、1号楼共258套房源,户型为89、110、125㎡,均价在20000元/㎡。
    项目名称: 万科杭宸 在售均价: 17000元/方
    物业类型: 住宅 主力户型: 89-125㎡
    项目地址:  杭行路好运路交叉口
    销售地址:  通益路以西通运路以南 销售电话: 88767999
    开 发 商: 万科
    万科杭宸鸟瞰图
    万科杭宸效果图
    万科杭宸户型图
  • 东日晴好
  • 湖景居
  • 滨江德信东方星城
  • 中国铁建德信君宸
  • 招商雍和府
  • 中企艮山府
  • 上实海上海
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     东日晴好于4月30日首开,推出1、6、7号楼,1号楼主推89平米小高层,6、7号楼主推120-180平米,均价13000-15000元/平方米,据了解开盘当日去化9成。
    项目名称: 东日晴好 在售均价: 14600元/平米
    物业类型: 普通住宅 主力户型: 120-180平米
    项目地址:  西湖区科海路与狐山路交叉口
    销售地址:  项目现场 销售电话: 88086999
    开 发 商:  东日
    东日晴好鸟瞰图
    东日晴好效果图
    东日晴好户型图
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    湖景居5月初首开2号楼均价14500-17000
     湖景居已于5月初首开2号楼,共72户,均价14500-17000元/平方米左右,户型为82方中间套和89方边套。
    项目名称: 湖景居 在售均价: 17000元/平米
    物业类型: 普通住宅 主力户型: 83、89平米
    项目地址:  下沙天城东路820号
    销售地址:  项目现场 销售电话: 86933999
    开 发 商:  濠江房产
    湖景居鸟瞰图
    湖景居效果图
    湖景居户型图
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     德信滨江东方星城已于5月6日首开,推出3、5、9号楼共计293套房源,户型面积为90-140㎡,首开均价为24760元/㎡,据悉首推房源当日全部售罄。
    项目名称: 滨江德信东方星城 在售均价: 24760元/平米
    物业类型: 普通住宅 主力户型: 90-140平米
    项目地址:  环站东路与环站北路交叉口
    销售地址:  项目现场 销售电话: 88957666
    开 发 商:  滨江、德信
    东方星城鸟瞰图
    东方星城效果图
    东方星城户型图
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     中国铁建德信君宸已于5月7日首推1、2、4和11号楼,单价16200元/平米起,房源主力户型建筑面积主力户型89-125平米,据悉当日所有房源已售罄。
    项目名称: 中国铁建德信君宸 在售均价: 20000元/方
    物业类型:  普通住宅 主力户型: 89-125㎡
    项目地址:  建设二路与金鸡路口西南
    销售地址:  项目现场 销售电话: 82928666
    开 发 商:  中国铁建、德信
    中国铁建德信君宸鸟瞰图
    中国铁建德信君宸效果图
    中国铁建德信君宸户型图
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     招商雍和府于5月7日首开3、9号楼,去化8成。89方均价20000元/平米,128方均价24000元/平米。
    项目名称: 招商雍和府 在售均价: 23000元/方
    物业类型: 住宅 主力户型: 89、128㎡
    项目地址:  江干区兴建路与园区路交界处
    销售地址:  项目现场 销售电话: 86018866
    开 发 商:  招商
    招商雍和府效果图
    招商雍和府效果图
    招商雍和府户型图
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     中企艮山府已于5.7首开1号楼和4号楼共计80套毛坯房源,当日去化7成。户型为88方、155方、165方和200方,均价为30000元/㎡。
    项目名称: 云荷廷 在售均价: 28000元/平米
    物业类型: 普通住宅 主力户型: 88-200平米
    项目地址:  江干区运河东路498号
    销售地址:  项目现场 销售电话: 88398839
    开 发 商:  中企
    中企艮山府鸟瞰图
    中企艮山府效果图
    中企艮山府户型图
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     上实海上海已于5月15日推出了首期20、21号楼约208套房源,均价约13000-14000元/平米。据开发商数据,开盘两小时,房源基本售罄。
    项目名称: 上实海上海 在售均价: 13500元/平米
    物业类型: 普通住宅 主力户型: 87、88、113平米
    项目地址:  古墩路与金汇南路交汇处
    销售地址:  项目现场 销售电话: 87388999
    开 发 商:  上实
    上实海上海鸟瞰图
    上实海上海效果图
    上实海上海户型图
  • 龙湖武林九里
  • 天阳文晖
  • 万科中央公园
  • 新城香悦奥府
  • 广宇万科公园里
  • 金地西溪风华
  • 滨江大江之星
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      龙湖武林九里已于5月15日首次开盘,推出89、132方,共约440套高层和洋房。其中高层均价约14000元/平米,洋房约16000元/平米,当天即去化超9成。
    项目名称: 龙湖武林九里 在售均价: 1500元/平米
    物业类型: 普通住宅 主力户型: 89、132平米
    项目地址:  江干区同协路与华丰路交叉口向东300米
    销售地址:  项目现场 销售电话: 86629888
    开 发 商:  龙湖
    龙湖武林九里鸟瞰图
    龙湖武林九里效果图
    龙湖武林九里户型图
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     天阳文晖项目已于5月20日晚首次开盘,推出2号楼,建筑面积90-127方,共60套装修房源。开发商消息,项目当天去化9成。
    项目名称: 天阳文晖 在售均价: 25000元/平米
    物业类型: 住宅 主力户型: 90-127平米
    项目地址:  机场路全福桥路交叉口
    销售地址:  机场路全福桥路交叉口 销售电话: 87759292
    开 发 商:  天阳
    天阳文晖效果图
    天阳文晖效果图
    天阳文晖户型图
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     万科中央公园项目已于5月27日首开3号楼和12号楼共128套房源,户型面积为89方、108方、125方,均价30000-33000元/平米。据悉,所有房源当日售罄。
    项目名称: 万科中央公园 在售均价: 30000元/平米
    物业类型: 普通住宅 主力户型: 89-125平米
    项目地址:  江干区鸿泰路与莲花桥路交叉口
    销售地址:  项目现场 销售电话: 88898889
    开 发 商:  万科
    万科中央公园鸟瞰图
    万科中央公园效果图
    万科中央公园户型图
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     新城香悦奥府已于5月30日首开,退出1、7号楼共212套房源,户型面积90-130方,均价25000元/平米。据开发商消息,首开房源当日全部售罄。
    项目名称: 新城香悦奥府 在售均价: 20000元/方
    物业类型:  普通住宅 主力户型: 90-130㎡
    项目地址:  博奥路(原青年路)与建设二路交叉口
    销售地址:  项目现场 销售电话: 88662999
    开 发 商:  新城
    新城香悦奥府鸟瞰图
    新城香悦奥府效果图
    新城香悦奥府户型图
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     广宇万科·公园里5月30日首开售罄,6月5日乘势加推3号楼90方,加推数量一共136套,均价20000元/平米。
    项目名称: 广宇万科公园里 在售均价: 18000元/方
    物业类型:  普通住宅 主力户型: 90㎡
    项目地址:  沈半路与桃源街交叉口
    销售地址:  沈半路与桃源街交叉口 销售电话: 85071555
    开 发 商:  万科、广宇
    广宇万科公园里效果图
    广宇万科公园里效果图
    广宇万科公园里户型图
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     金地西溪风华已于6月8日首次开盘,推出1、2号楼建筑面积125-139方房源。据售楼处消息, 项目开盘房源当天售罄,均价约18500元/平方米。
    项目名称: 金地西溪风华 在售均价: 18000元/方
    物业类型: 住宅 主力户型: 125-139㎡
    项目地址:  五常街道常二路与方桥路交叉口西北侧
    销售地址:  项目现场 销售电话: 26272666
    开 发 商:  金地
    金地西溪风华鸟瞰图
    金地西溪风华效果图
    金地西溪风华户型图
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      滨江华成大江之星,已于6月9日开盘,首推8号楼和7号楼2、3单元,户型建筑面积79-136平米,据开发商消息,当日开盘去化9成。
    项目名称: 滨江大江之星 在售均价: 8700元/平米
    物业类型: 普通住宅 主力户型: 79-136平米
    项目地址:  萧山江东开发区河庄街道新港路南侧
    销售地址:  项目现场 销售电话: 82677088
    开 发 商:  滨江
    滨江大江之星鸟瞰图
    滨江大江之星效果图
    滨江大江之星户型图
  • 万科海上明月
  • 天城府
  • 旭辉时代城
  • 碧桂园西江月
  • 碧桂园珑悦
  • 云杉郡
  • 众安学君里
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     万科海上明月此次推出了1幢装修高层,开盘均价在23800元/平,已经几乎售罄。
    项目名称: 万科海上明月 在售均价: 23800元/平米
    物业类型: 住宅 主力户型: 82-130平米
    项目地址:  建设一路与金鸡路交叉口
    销售地址:  万科钱江时代品牌馆 销售电话: 89910850
    开 发 商:  万科
    万科海上明月鸟瞰图
    万科海上明月效果图
    万科海上明月效果图
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    天城府6月24日首开88-140方
     天城府于6月24日首开,推出88-140方装修房源,均价约23000元/平米。
    项目名称: 天城府 在售均价: 22000元/平米
    物业类型: 住宅 主力户型: 88-140平米
    项目地址:  江干区石桥路与新风路交叉口
    销售地址:  项目现场 销售电话: 56076988
    开 发 商:  新天地
    天城府鸟瞰图
    天城府效果图
    天城府户型图
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     旭辉时代城项目于6月24日首开推出排屋,户型建筑面积130、160、170方,130方总价约260万/套左右,170方约460万/套,购房享存3万减15万优惠。据售楼处消息,所推房源1小时售罄。
    项目名称: 旭辉时代城 在售均价: 20000元/平米
    物业类型: 普通住宅 主力户型: 130-170平米
    项目地址:  崇杭街与塘康路交叉口西北角
    销售地址:  崇杭街与塘康路交叉口西北角 销售电话: 86279555
    开 发 商:  旭辉
    旭辉时代城鸟瞰图
    旭辉时代城效果图
    旭辉时代城户型图
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     碧桂园·西江月已于6月25日首次开盘,主力户型建筑面积89-139平方米,其中高层装修房源均价约35000元/平方米,洋房装修房源均价约48000元/平方米。据开发商消息,2小时去化9成。
    项目名称: 碧桂园西江月 在售均价: 33000元/方
    物业类型:  普通住宅 主力户型: 89-139㎡
    项目地址:  学院北路与润园街交叉口东侧
    销售地址:  项目现场 销售电话: 87858888
    开 发 商:  碧桂园
    碧桂园西江月鸟瞰图
    碧桂园西江月效果图
    碧桂园西江月效果图
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     碧桂园珑悦于6月25日首次开盘,推出118-139平米装修洋房,当天销售10亿,均价约30000元/平方米。
    项目名称: 碧桂园珑悦 在售均价: 30000元/方
    物业类型:  普通住宅 主力户型: 118-139㎡
    项目地址:  文明路与利丰路交叉口
    销售地址:  文明路与利丰路交叉口 销售电话: 87859999
    开 发 商:  碧桂园
    碧桂园珑悦鸟瞰图
    碧桂园珑悦效果图
    碧桂园珑悦效果图
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     高润云杉郡已于6月26日首次开盘,推出B幢4.78米层高装修LOFT,户型建筑面积40-49方LOFT,均价16288元/平。
    项目名称: 云杉郡 在售均价: 16000元/方
    物业类型: 住宅 主力户型: 40-49㎡
    项目地址:  滨文路与火炬大道交叉口
    销售地址:  项目现场 销售电话: 89890333
    开 发 商:  高润
    云杉郡鸟瞰图
    云杉郡效果图
    云杉郡户型图
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     众安学君里已于6月30日5号楼96套,户型面积89方、118方和128方,均价7000元/平方米。
    项目名称: 众安学君里 在售均价: 7000元/方
    物业类型: 住宅 主力户型: 89-128㎡
    项目地址:  天目山西路与东西大道交汇处
    销售地址:  项目现场 销售电话: 86180707
    开 发 商:  众安
    众安学君里鸟瞰图
    众安学君里效果图
    众安学君里户型图