写在前面

经过猴年持续一年的火爆之后,全国热点城市楼市在鸡年开年迎来了一片清冷。据住浙网的统计,鸡年春节假期(1月27日至2月2日)间,杭州楼市仅成交了6套房源,同比猴年大降81%。

楼市冷不冷?购房者和开发商们对今年的市场又持什么样的态度?今天(2月4日),住浙网研究员兵分四路,为购房者们带来开春之后,各大售楼处的真实情况,请看下方详情。

看房线路:

①:城东线(天阳文晖、天城府、融创玖樟台、东方星城、万科中央公园、首开武林8栋)

②:城北线(德信海德公园、融科瑷颐湾、越秀星汇尚城、万家之星、万科杭宸、上实海上海、融信澜天、万科未来城、龙湖水晶郦城)

③:城西线(富力·新线公园、杭州院子、万科溪望、金地西溪风华、合景映月台、北大资源未名府、华夏四季)

④:江南线(柳岸晓风、滨江金茂府、碧桂园·珑悦、融创时代奥城、万科大家·世纪之光、中骏·钱塘御景)

城东线

天阳文晖、天城府、融创玖樟台、东方星城、万科中央公园、首开武林8栋

第六站:首开武林8栋售楼部(研究员:蔡骏 报道)

【2-4 15:40】项目于初五正式对外,访客量较少。目前3号楼和5号楼在售,共计120套房源,其中3号楼为毛坯房源,均价为30000元/平米,5号楼为精装修房源,均价为32000元/平米。

▲ 武林8栋案场沙盘
▲ 武林8栋项目实景
第五站:万科中央公园售楼部(研究员:蔡骏 报道)

【2-4 14:45】据售楼处工作人员介绍,项目过年期间访客量一般,年初七上班后增加,今天上午已经有6组客户到访,多为周边拆迁户。

项目目前在售89、105、115、125户型精装修房源,小户型均价40000元/平米,大户型均价43000元/平米。项目1、2、8、13号楼还未领出预售证,共计200多套房源,户型都为大户型,开盘时间待定。

▲ 万科中央公园售楼处沙盘
▲ 万科中央公园项目实景
第四站:滨江德信东方星城售楼部(研究员:蔡骏 报道)

【2-4 13:40】滨江德信东方星城,该项目是杭州本土房企滨江和德信联袂打造的产品。项目年初四正式对外,据售楼处工作人员介绍来访量一般,来访客群大多数为周边拆迁户

东方星城在售精装修12号楼和毛坯7号楼,12号楼户型为119方、129方,均价38000元/平米;7号楼户型为89、118方,均价35000元/平米。接下来整个项目还有200套房源未售,目前暂时无开盘具体时间。

▲ 几组客户正在东方星城沙盘前了解信息
▲ 东方星城项目实景
第三站:融创玖樟台售楼部(研究员:蔡骏 报道)

【2-4 11:10】融创玖樟台项目为城东新城2017年全新项目。据售楼处工作人员介绍,项目初四开始有工作人员值班,来访量很可观,每天约20多组购房者。在住浙网研究员在售楼处的20分钟里,就有4组客户来访。

项目已于1月21日首开2和4号楼共计128套房源,户型115和140平米,全部精装修房源,目前全部售罄,无房源在售。接下来,项目将在3月加推洋房5号楼,147平米,高层14、15、16号楼也将于近期加推。项目预计19年下半年交付,届时周边商业配套也将投入使用。

▲ 融创玖樟台已有不少购房者到访
▲ 融创玖樟台样板房实景
第二站: 天城府售楼部(研究员:蔡骏 报道)

【2-4 10:25】第二站到达天城府,但是工作人员告知,项目目售楼处要在元宵节后开放。

第一站:天阳文晖售楼部(研究员:蔡骏 报道)

【2-4 10:05】由于时间较早,项目售楼处还未有购房者来访。初二之后每天看房者比较多。据售楼处工作人员介绍,项目初五开始正常上班,日均5组客户来访

天阳文晖目前主要在售7号楼70方户型房源,均价31000元/平米,还剩20多套。未售房源50套左右,其中5号楼90方户型目前调价中,3号楼未开,户型为89、127方,项目预计2018年12月交付。

▲ 天阳文晖售楼处沙盘
▲ 天阳文晖样板房实景
城北线

德信海德公园、融科瑷颐湾、越秀星汇尚城、万家之星、万科杭宸、上实海上海、融信澜天、万科未来城、龙湖水晶郦城

第九站:龙湖水晶郦城售楼部(研究员:周吉羊 报道)

【2-4 12:20】龙湖水晶郦城在售2、5、6、7号楼,户型89-139方,均价23000。据相关人员介绍,这两天项目都有成交,今天的看房者也不少,除了案场,样板房也有人在参观

▲ 龙湖水晶郦城售楼处沙盘
▲ 龙湖水晶郦城样板房实景
第八站:万科未来城售楼部(研究员:周吉羊 报道)

【2-4 11:45】万科未来城售楼处看房者较少,项目在售二期和三期房源。二期小高层和高层全部在售,小高层87-117方,高层89-130方,均价22000-24000,三期梦溪里在售排屋40、41号楼,140方,470-700万/套,三期高层开盘时间未定,预售证未领出。

▲ 未来城项目实景
▲ 未来城现场沙盘
第七站:融信澜天售楼部(研究员:周吉羊 报道)

【2-4 11:35】融信澜天首开7#高层、17、36、37#排屋已售罄,目前无可售房源,4月将开1号楼高层,户型83、90方,价格未定。

▲ 融信澜天现场沙盘
▲ 融信澜天售楼处外景
第六站:上实海上海售楼部(研究员:周吉羊 报道)

【2-4 11:21】海上海目前在售2号楼高层90方,均价20000-21000,13号楼小高层116方,均价23000,16号楼洋房120方,均价24000,预计18年11月交付。据置业顾问介绍,这两天看房客户比年前多,每天10组左右

▲ 上实海上海现场沙盘
▲ 上实海上海售楼处外景
第五站:北辰之光拱宸和杭宸售楼部(研究员:周吉羊 报道)

【2-4 11:05】案场内有游玩的客户,也有看房客户,由于今天是第一天正式上班,看房客户相对较少。

拱宸在售2-8#,户型为68-130多方,均价23000-26000,1、9#售完,今年12月底交付

杭宸在售3、7、8、9#,户型85-137房,均价24000-27000,4、6#未开,开盘时间未定,项目2018年4月交付。

▲ 拱宸现场沙盘
▲ 北宸之光二期现场沙盘

【2-4 11:00】北辰之光拱宸和杭宸售楼处都在北辰之光项目这边,宸天地商业街已经开业,周边人气聚集。

▲ 宸天地商业街
▲ 宸天地商业街
第四站:万家之星售楼部(研究员:周吉羊 报道)

【2-4 10:40】万家之星售楼处内看房者较多,研究员到达时,大约有2-3组正在看房,项目第一次开盘的房源基本售完,只剩4号楼少量洋房在售,精装均价23000。项目接下来唯一剩余的9号楼高层将在下次开盘中推出。

▲ 万家之星售楼处已有不少购房者
▲ 万家之星售楼处实景
第三站:越秀星汇尚城售楼部(研究员:周吉羊 报道)

【2-4 10:25】今天销售人员第一天上班,现场基本没有客户看房。项目目前在售年前推出的2#楼,户型为75、89方,75方均价23000,89方均价24000,另外7、11、13#还未开盘,户型为70-120多方,具体开盘时间和价格未定。项目将于今年6月交付,其中,3、4#将于3月提前交付。

▲ 越秀星汇尚城售楼处沙盘
▲ 越秀星汇尚城售楼处实景
第二站:融科瑷颐湾售楼部(研究员:周吉羊 报道)

【2-4 10:15】项目今天基本没有看房客户,销售人员也还未上班,售楼处相对寂寥。

▲ 融科瑷颐湾售楼处沙盘
▲ 融科瑷颐湾售楼处实景
第一站:海德公园售楼部(研究员:周吉羊 报道)

【2-4 10:00】住浙网研究员首先来到海德公园售楼处,项目还未开盘,具体开盘信息未定,项目主力户型涵盖89-127方。

▲ 海德公园售楼处外景
▲ 海德公园售楼处沙盘
城西线

富力·新线公园、杭州院子、万科溪望、金地西溪风华、合景映月台、北大资源未名府、华夏四季

第七站:华夏四季售楼部(研究员:王林捷 报道)

【2-4 13:30】住浙网研究员到达售楼处现场时,正逢一组客户在看房。案场人员将在初十正式开始上班,平时都有值班的销售人员在场。

"我们暂时没有房子卖了。"现场的销售人员介绍到。项目基本以大户型为主,主力户型为139方。首开的洋房23、24号楼,以及高层21、26号楼都已经售罄。据了解,此前洋房在售价格为23000-31000元/平米,高层在售价格为20000-24000元/平米。

问及后期加推计划时,销售人员表示目前还没有具体的信息,一切将根据公司的计划决定。

▲ 华夏四季售楼处沙盘
▲ 华夏四季售楼处外景
第六站:北大资源未名府售楼部(研究员:王林捷 报道)

【2-4 13:00】未名府目前在售房源不多,仅剩5套,其中3套为89方户型,其余112方,130方各一套。在售价格28000元/平方米-29000元/平方米。此外5号楼预计将于本月底或下月初加推,户型以89方房源为主。售价具体未知,预计在25000-26000元/平方米。

另外据了解,项目将于今年上半年加推LOFT户型酒店式公寓,具体信息暂未确定。

▲ 北大资源未名府售楼处沙盘
▲ 北大资源未名府售楼处外景
第五站:合景映月台售楼部(研究员:王林捷 报道)

【2-4 12:30】项目售楼处位于海创园内的合景品牌馆内。据现场销售人员介绍,项目目前在售洋房5号楼和6号楼,户型为89方和118方,均价在2.8万元/平米左右。项目前期所推的1、2、3、4号楼已经基本卖完。其中1号楼与2号楼尚余一楼的85方带地下室户型,均价为30000元/平米左右。后期的加推将根据预售证情况而定。

▲ 合景映月台沙盘前,有客户正在了解相关信息
▲ 合景品牌馆
第四站:金地西溪风华售楼部(研究员:王林捷 报道)

【2-4 11:50】项目售楼处将在正月初十开始上班,但目前一直有值班人员在。

据在场值班的销售人员介绍,项目目前主要在售洋房16号楼,户型为125-137方,均价为27000元/平米左右。项目还有9号楼和14号楼两幢叠排在售,户型为138方和152方两种,单价在30000-34000元/平米不等。其中,9号楼所剩房源不多,14号楼为刚刚加推,目前还有较多选择余地。此外,项目还有6幢叠排尚未开盘,具体加推时间还未确定。

▲ 金地西溪风华售楼处沙盘
▲ 金地西溪风华售楼处外景
第三站:万科溪望售楼部(研究员:王林捷 报道)

【2-4 11:05】住浙网研究员到达案场时,正有几组客户在看房。销售人员介绍说,今天也是他们第一天上班。据了解项目目前主要在售24号楼洋房,主力户型125方,均价在3.1-3.2万元/平米之间。排屋产品方面,140方户型总价在700万~800万,180方户型则在1000万~1200万之间。据销售人员介绍,项目之前推出的所有排屋都已经售罄了,后期加推需要视预售证情况而定。

▲ 溪望售楼处沙盘
▲ 溪望售楼处外景
第二站:杭州院子售楼部(研究员:王林捷 报道)

【2-4 10:15】杭州院子项目为纯低密项目,定位高端,为了客户获得良好的看房体验,研究员提醒,到访记得提前预约哦。 据现场销售人员介绍,项目主要在售户型为155方和195方,总价大概在1000万/套左右。前期所推的房源已经基本售罄。此外,项目17、13号楼也将在近月加推,价格方面也会有所提高。

▲ 杭州院子案场沙盘
▲ 杭州院子售楼处外景
第一站:富力新线公园售楼部(研究员:王林捷 报道)

【2-4 10:03】由于尚处于正月,时间也较早,新线公园售楼处并未有多少客户在场。据现场销售人员介绍,项目目前在售高层4号楼,户型为89方115方,均价在2.6-2.7万元/平米之间。前期所推出的小高层1、2、3号楼均已经售罄。此外销售人员还介绍到,项目5号楼将视情况加推,预计加推时间会在三四月份。

▲ 富力新线公园外景
▲ 富力新线公园售楼处沙盘
江南线

柳岸晓风、滨江金茂府、碧桂园·珑悦、融创时代奥城、万科大家·世纪之光、中骏·钱塘御景

第六站:中骏·钱塘御景售楼部(研究员:杨丽琼 报道)

【2-4 13:40】住浙网研究员来到中骏·钱塘御景,正有五六组客户正在看房。

销售人员告诉住浙网研究员,售楼处春节期间主要在售11#楼,目前11#楼还有少量房源,户型为89方和95方。在售均价为14500元/平方米。

"我们项目原来是厦门航空公司的,拿地价格比较低,因此售价较低,1-10号楼都不出售,是厦门航空公司的员工福利房。"据悉购买11#、12#楼的房源,需要航空公司工作证明。

另外,据销售人员介绍,预计三四月份推12#楼,价格预计为17500元/平方米左右,不过具体时间和价格还没有定。据介绍项目预计将于2019年6月交付。

▲ 中骏·钱塘御景案场沙盘前,客户正在了解项目信息
▲ 中骏·钱塘御景售楼处及在建外景
第五站:万科大家·世纪之光售楼部(研究员:杨丽琼 报道)

【2-4 12:20】现场销售人员介绍,目前项目还剩500套左右房源在售,其中主力在售为二期房源:3#、10#、16#、21#、5#、11#、17#、22#楼都还有房源,但是好的楼层已经不多。

户型方面,销售人员告诉住浙网研究员,目前在售有81方、90方、110方和126方户型,而81方房源剩余不多,在售单价为33000元/平方米左右。据悉,该项目一期预计将于2018年4月底交付;二期预计交付时间为2019年3月底。

▲ 世纪之光案场沙盘
▲ 世纪之光售楼处外景
第四站:融创·时代奥城售楼部(研究员:杨丽琼 报道)

【2-4 11:30】虽然正值午饭时间,售楼处仍有五六组看房者。销售人员告诉住浙网研究员:售楼处年三十到正月初四休息,初五开始营业,每天都约有十来组看房者,今天的看房者还是比较少的。

项目1#、2#、3#楼已售完,售出均价为35000元/平方米左右。预计四五月份会推7#、8#楼,户型为107方和117方,共计124套房源。但目前预售证还没有领出,价格还不确定。"预计价格与前期售价差不多。"销售人员说。另外,销售人员介绍说,五六月份还将推出12#、13#、14#、15#楼。

▲ 时代奥城售楼处已聚焦了不少购房者
▲ 时代奥城售楼处沙盘
第三站:碧桂园·珑悦售楼部(研究员:杨丽琼 报道)

【2-4 10:50】据现场销售人员介绍,过年期间项目售楼处不打烊。珑悦于去年7月开盘,目前只有6#、7#楼还有少量140方房源在售,在售单价为33000—37000元/平方米,总价在500万元以上。

▲ 碧桂园珑悦案场沙盘
▲ 碧桂园珑悦售楼处外景
第二站:金茂府售楼部(研究员:杨丽琼 报道)

【2-4 10:03】住浙网研究员到达售楼处现场,已有三四组看房者正在了解。据销售人员介绍,金茂府正月初四开始营业,每日人流量还可以。去年开盘的1#、2#、3#楼已经售完。目前没有在售房源。下一步应该会先开5#楼,但是目前预售证还没有领出,所以价格和时间还不确定。而房源方面,销售人员介绍道,5#楼中间套为165方户型,边套为144方户型,共计有177套房源。据了解,项目预计将在2019年9月份交付。

▲ 金茂府售楼处沙盘
▲ 金茂府在建外景
第一站:柳岸晓风售楼部(研究员:杨丽琼 报道)

【2-4 10:03】目前没有在售房源,1#、2#楼预计将在今年六七月份开售;11幢排屋预计将在今年三四月份开盘;其中1#、2#楼中间套都在190方房源,边套为220方房源,共计176套,都为七八千精装标准房源,未来开盘单价预计在5万以上,总价或达1000万以上。

【2-4 9:55】项目售楼处现在人还比较少。据销售人员介绍:售楼处春节期间不打烊,都有值班人员。初二之后每天看房者比较多。

▲ 柳岸晓风售楼处外景
▲ 柳岸晓风售楼处沙盘