预售新规效应显现 上半年新盘首开速度同比放缓
  2017年3月17日,位于良渚新城的和昌府首开面市,此时距离其2016年6月13日拿地,过去了9个月零4天,作为和昌入杭的首个项目,和昌府毫无疑问的成为了2017上半年杭州楼市从拿地到开盘速度最快的项目。
  住浙网研究员通过梳理2017年上半年开盘速度TOP10楼盘发现,平均开盘速度为11.11个月,第一名和第十名相差3个月左右。同比2016年上半年的8.06个月,落后了3个月之多,即便是排名第一的和昌府,同去年上半年排在第一的华元花涧堂相比,也慢了2.9个月。可见,早前出台的预售证新规的效应正在逐渐显现。
  但相较于2015上半年TOP10楼盘平均14.21个月的表现,今年上半年新盘的首开速度依然快了不少,总体来说,快速周转和快速销售的营销手段依然是当然市场的主流。
  从开发商分布来说,2017上半年开盘速度TOP10中仍然是外来房企的天下,本土房企仅绿城旗下的桂语江南和滨江旗下的东方悦府上榜,并且两者都是同外来房企的合作项目。说明,在追求速度的极致上,外来房企依然占尽绝对优势,本土房企还需努力追赶。(文/住浙网研究员 路飞)
2017年上半年杭州楼市开盘速度TOP10
 
和昌府 【间隔时间:9.1个月】
拿地时间:2016-6-13     楼面价:7559元/㎡
开盘时间:2017-3-17     开盘均价:19000元/㎡
最新动态:
   和昌府已于3月17日首次开盘,首推4、5、7三幢楼,户型面积为89-126平方米,均价20000元/㎡左右,目前项目首开售罄,预计将于7月加推新房源。
 
祥生群贤府 【间隔时间:9.3个月】
拿地时间:2016-9-20     楼面价:10326元/㎡
开盘时间:2017-6-29     开盘均价:30000-40000元/㎡
最新动态:
   祥生群贤府领出了首批预售证,楼栋为12、13、22、9#,都是排屋,该批房源已于2017年6月29日开盘,户型138-166方,价格在30000-40000元/平之间。
 
绿城九龙仓桂语江南 【间隔时间:10.7个月】
拿地时间:2016-6-27     楼面价:15135元/㎡
开盘时间:2017-5-17     开盘均价:33900元/㎡
最新动态:
   绿城九龙仓桂语江南首开156套房源已经售完,目前暂无新预售证领出,目前暂无可售房源。
 
远洋招商上塘宸章 【间隔时间:11个月】
拿地时间:2016-5-27     楼面价:13626元/㎡
开盘时间:2017-4-28      开盘均价:31000元/㎡
最新动态:
   远洋招商上塘宸章已于6月23日加推1#、3#楼,共计约143套房源,主力户型面积为98-132方,均价约为29000-30000元/平方米,目前已无房源可售。
 
万科劝学里 【间隔时间:11.2个月】
拿地时间:2016-6-13      楼面价:4006元/㎡
开盘时间:2017-5-20      开盘均价:20000元/㎡
最新动态:
   万科劝学里已于2017年6月17日推出15、16号楼,预售证号:201700222,户型为89、110方,18000元/平米起。
 
龙湖·天钜 【间隔时间:11.7个月】

拿地时间:2016-6-20      楼面价:13984元/㎡
开盘时间:2017-6-11      开盘均价:31000-36000元/㎡
最新动态:
   龙湖天钜已于6月11日首开,首开洋房1、2、3号楼和高层13、14号楼,洋房首开均价36000元/平方米,高层首开均价31000元/平方米。

 
碧桂园·天麓府 【间隔时间:11.8个月】
拿地时间:2016-7-4      楼面价:5127元/㎡
开盘时间:2017-6-27      开盘均价:16000-17000元/㎡
最新动态:
  碧桂园天麓府已于6月27日开盘1#、3#,主力户型87-132方,根据透明售房网预售证显示,主力均价16000-17000元/平左右。
 
融创玖樟台【间隔时间:11.9个月】
拿地时间:2016-1-25     楼面价:16378元/㎡
开盘时间:2017-1-21      开盘均价:33500元/㎡
最新动态:
   融创玖樟台目前仅剩2套洋房在售,户型面积为166方,洋房均价40000元/平方米。
 
旭辉滨江·东方悦府 【间隔时间:12.2个月】
拿地时间:2016-4-21     楼面价:9032元/㎡
开盘时间:2017-4-26      开盘均价:22000-28000元/㎡
最新动态:
   旭辉滨江东方悦府6月17日加推3号楼,目前剩少量125方房源在售,房源主要分布于1-6号楼,项目在售单价根据楼栋及楼层不同在23000-27000元/平方米。
 
新城龙湖湾上风华 【间隔时间:12.2个月】
拿地时间:2016-5-20      楼面价:5122元/㎡
开盘时间:2017-5-27      开盘均价:17000元/㎡
最新动态:
   新城湾上风华已于6月4日加推1#2单元、12#的89方三房,均价16000-18000元/平米,当日售罄,目前暂无可售房源。
近三年杭州楼市上半年开盘速度TOP10楼盘对比
排名 2017年上半年 2016年上半年 2015年上半年
楼盘名称 间隔时间(月) 楼盘名称 间隔时间(月) 楼盘名称 间隔时间(月)
1 和昌府 9.1 华元花涧堂 6.2 万科世纪之光 6.4
2 祥生群贤府 9.3 万科星空 7.2 龙湖唐宁One 7.7
3 绿城九龙仓桂语江南 10.7 万科杭宸 7.2 中铁建江南国际城 13.7
4 远洋招商·上塘宸章 11.0 招商雍和府 7.7 中南白马湖壹号 14.5
5 万科劝学里 11.2 万科中央公园 8.2 奥克斯缔壹城 15
6 龙湖·天钜 11.7 新城香悦奥府 8.2 兴耀鑫都汇 16
7 碧桂园·天麓府 11.8 中国铁建德信君宸 8.4 昆仑华府 16.4
8 融创玖樟台 11.9 万科海上明月 8.9 融信杭州公馆 17
9 旭辉滨江·东方悦府 12.2 旭辉时代城 9.1 阳光城上府 17
10 新城龙湖湾上风华 12.2 龙湖武林九里 9.5 世茂天宸 18.4
平均   11.11   8.06   14.21