编辑:蔡骏 设计:杨健 统筹:李永生 制作日期:2014年10月9日
独家分析:7月-9月共20盘首开 有哪些特征?

 

文/住浙网研究员 蔡骏

  一,月均开盘量递增。前6月,月均首开楼盘不足4个,而在7月底和8月底相继出台放松和取消限购的政策,开盘量也随之递增,7月4个,8月5个,9月11个。
  二,过半楼盘网签去化率超五成。第三季度的首开楼盘网签数据较前几个月的明显有所好转,20个首开盘楼盘中有12个楼盘去化5成以上,而没过5成的也是集中在9月最后一周开盘的项目,距统计时间仅2周时间。
  三,9月迎开盘潮。相比今年月均4个首开楼盘,9月总算迎来暌违已久的开盘潮,共计11个首开楼盘,其中八成为住宅项目。
  四,只有一个豪宅首开。 20个首开楼盘中,单价三万以上的楼盘只有滨江西溪明珠一个。
  五,巨量首开盘集中在萧山和余杭。 7月-9月首开量超过400套的三个楼盘,集中在萧山和余杭,分别是恒大帝景、滨江金色江南和欧美金融城。
  六,余杭楼盘去化成绩亮眼。 在第三季度去化Top10中,余杭的楼盘表现亮眼,共有5盘杀入榜单,包揽前四,其中前两名的万科未来城和欧美金融城的去化率高达90%以上,而且两个项目的推盘量也都在200套以上。

住浙武林榜之7月-9月首开楼盘去化率TOP10
注:此处以从开盘之日起截止到10月9日的最新销售率作为排行依据。更详细的武林榜追踪情况,请点击>>>        (数据来源:透明售房网)
 
万科未来城截止10月9日实际去化率:99%
开盘时间:2014-7-31       开盘均价:11600元/平米
推出套数:共244套房源      开发商数据:预定100%
首次开盘情况:
万科未来城于7月30日晚推出4#、5#楼共计244套房源,主力户型为89方和115方,均价11600元/平方米。开盘当日所有房源均已售罄。

【万科未来城30日首开售罄 89方9888起】

 
欧美金融城(EFC)截止10月9日实际去化率:92%
开盘时间:2014-8-16       开盘均价:11000元/平米
推出套数:共409套房源      开发商数据:预定100%
首次开盘情况:
8月16日欧美金融城(EFC)住宅部分西溪丽晶首次开盘,共推出1、2号楼共约409套房源,房源户型为64-118方,均价11000元/平方米,当天基本售罄。

【EFC西溪丽晶409套房源3小时基本售罄】

 
赞成杭家截止10月9日实际去化率:84%

开盘时间:2014-9-5    开盘均价:7800元/平米
推出套数:共184套房源     开发商数据:预定100%
首次开盘情况:
位于崇贤的赞成杭家已于9月5日晚开盘,推出了2、3号楼共184套房源,户型面积包括86平米和89平米,折后总价65万起,折后均价约7800元/平米。

【赞成杭家首推89方四房7800 3小时售罄】

 
上亿中央郡截止10月9日实际去化率:83%
开盘时间:2014-9-20       开盘均价:7000元/平米
推出套数:共240套房源     开发商数据:预定100%
首次开盘情况:
上亿中央郡已于9月20日首次选房,主力户型为89方,其中中间套为三房两厅一卫,边套可做三房两厅两卫,折后5288元/平方米起。

【上亿中央郡9月20日首开 90方5288起】

 
科尔世纪外滩截止10月9日实际去化率:80%

开盘时间:2014-8-9        开盘均价:7500元/平米
推出套数:共115套房源     开发商数据:预定90%
首次开盘情况:
科尔世纪外滩首推6号楼共计115套房源,主力户型为89-133方,开盘均价约为7500元/方。据了解,世纪外滩首开房源去化超九成。

【科尔世纪外滩8月9日首开115套去化9成】

 
大家运河之星截止10月9日实际去化率:78%
开盘时间:2014-9-12       开盘均价:9500元/平米
推出套数:共284套房源     开发商数据:预定90%
首次开盘情况:
大家运河之星已于9月12日首推高层11、15号楼,约284套房源,起价7188元/平米,其80平米户型的总价最低可至58万左右,当天去化9成。

【运河之星12日首推80方7188起 去化9成】

 
黄龙金茂悦截止10月9日实际去化率:77%

开盘时间:2014-9-6       开盘均价:23000元/平米
推出套数:共279套房源     开发商数据:预定90%
首次开盘情况:
黄龙金茂悦于9月6日首次开盘,推出6、10、12、13号楼共278套房源,主力89方三房、128方四房房源,据开发商消息,当天开盘两小时基本售罄。

【黄龙金茂悦6日首推278套房源 当天售罄】

 
德信泊林春天截止10月9日实际去化率:68%

开盘时间:2014-8-24       开盘均价:10000元/平米
推出套数:共354套房源     开发商数据:预定70%
首次开盘情况:
8月24日下午一点半,德信泊林春天正式首开,项目推出1、2、3号楼共计354套房源,此次推出房源面积为89方中间套以及95方边套。

【德信泊林春天首开去化八成 谁在买?】

 
滨江金色江南截止10月9日实际去化率:62%
开盘时间:2014-7-19       开盘均价:16160元/平米
推出套数:共668套房源     开发商数据:预定70%
首次开盘情况:
滨江金色江南已于7月19日首开,推出毛坯1、2、3、4和6号楼共668套房源,户型面积87-128平米,起价12560元/平米,均价16160元/平米。

【首开16160元/㎡绝杀竞品,金色江南或引发板块震动】

 
嘉丰万悦城截止10月9日实际去化率:60%

开盘时间:2014-9-13      开盘均价:5678元/平米
推出套数:共199套房源     开发商数据:预定100%
首次开盘情况:
位于临平北的嘉丰万悦城9月13日首推10号楼,户型面积为88-125方,目前存1.2万抵2.5万认筹中,均价5678元/平方米。

【嘉丰万悦城首推200套均价5678基本售罄】

楼盘去化详情
开盘时间 项目名称 开盘房源 开发商数据 最新销售率
(截止10月9日)
7.6 1、恒大帝景 3、4、6、7、8号楼共751套房源,主力户型在82-139平方米之间,折后均价在16000元/平方米左右。 751套(预定 50% ) 266套(去化 35% )
7.6 2、恒鼎博邑郡 2号楼,35-65方精装LOFT共95套房源,起价16800元/㎡。 95套(预定 80% ) 10套(去化 11% )
7.19 3、滨江金色江南 1、2、3、4、6共5幢楼,房源量668套,均价16160元/㎡。 668套(预定 70% ) 417套(去化 62% )
7.31 4、万科未来城 4、5#楼共244套,户型为89和115方,均价11600元/㎡。 244套(预定 100% ) 242套(去化 99% )
8.9 5、科尔世纪外滩 6号楼共计115套房源,户型为89-133方,均价7500元/方。 115套(预定 90% ) 92套(去化 80% )
8.16 6、欧美金融城 1、2号楼共约409套房源,房源户型为64、89、96、99、109、118方,均价11000元/平方米。 409套(预定 100% ) 376套(去化 92% )
8.24 7、申花壹号院 1、3、5号楼三幢高层公寓及11号楼花园洋房,共计304套房源,折实起价18888元/平米,首付26.5万起,总价220万封顶。 304套(预定 80% ) 113套(去化 37% )
8.24 8、德信泊林春天

1、2、3号楼共计354套房源,面积为89和95方,

起价7999元/平米,折后均价在10000元/平米左右。

354套(预定 70% ) 240套(去化 68% )
8.30 9、合景瑜翠园 1号楼124套精装修房源,户型88、107方,均价14800元/㎡。 124套(预定 70% ) 62套(去化 50% )
9.5 10、赞成杭家 2、3号楼共184套房源,户型86和89平米,均价7800元/平米。 184套(预定 100% ) 154套(去化 84% )
9.6 11、黄龙金茂悦 6、10、12、13号楼共279套房源,主力89方三房、128方四房房源,89方总价188-218万/套,128方总价310-330万/套。 279套(预定 100% ) 214套(去化 77% )
9.12 12、大家运河之星 11、15号楼284套房源,户型为80-118㎡,7188元/平米起。 284套(预定 90% ) 221套(去化 78% )
9.13 13、嘉丰万悦城 10号楼199套房源,户型为88-125方,均价5678元/㎡。 199套(预定 100% ) 120套(去化 60% )
9.13 14、新城西溪逸境 11-14号楼,户型为85方、127方精装均价在16000元/平米。 162套(预定 80% ) 35套(去化 22% )
9.20 15、融创杭州印 50方小户型精装酒店式公寓—宫寓,惠后总价118万/套封顶。 -套(1小时劲销108套) 31套(去化 无法统计 )
9.20 16、上亿中央郡 3、4号楼240套房源,主力户型为89方,5288元/平米起。 240套(预定 100% ) 208套(去化 83% )
9.20 17、绿城九龙仓钱塘明月 2、4号楼共168套精装修房源,户型面积89-135平米,均价26000元/平米。 168套(预定 90% ) 53套(去化 32% )
9.26 18、德信早安 3号楼192套房源,户型为89平米,折后起价4888元/平米。 192套(预定 70% ) 41套(去化 21% )
9.26 19、滨江西溪明珠 5、6、10、11、15、16、21、22、29共计9幢排屋产品,主力户型270、318平米,其中29号楼为360平米,折后总价680万起,折前均价35000元/平米,按时签约总价优惠20万。 37套(预定 60% ) 0套(去化 0% )
9.27 20、萧山宝龙城市广场 首推20-150方商铺,房源120套,存3万抵5万。 120套(预定 80% ) 65套(去化 54% )
注:数据来源:透明售房网;最新销售率截止时间:10月9日
  • 恒大帝景
  • 恒鼎博邑郡
  • 滨江金色江南
  • 万科未来城
  • 科尔世纪外滩
  • 欧美金融城
  • 申花壹号院
  •  
      7月6日位于萧山南部卧城板块的恒大帝景首次开盘,推出了3、4、6、7、8号楼共600多套房源,主力户型在82-139㎡之间,折后均价在16000元/㎡左右。
    项目名称: 恒大帝景 在售均价: 15436元/方
    物业类型: 普通住宅 主力户型: 87-139平米
    项目地址:  萧山晨晖路与育才路交叉口
    销售地址:  加州阳光LSE城市生活广场 销售电话: 83893333
    开 发 商:  杭州穗华置业有限公司 
    恒大帝景鸟瞰图
    恒大帝景效果图
    恒大帝景户型图
  •  
      位于滨江的恒鼎博邑郡于7月6日首开2号楼,推出35-65方精装LOFT共95套房源,起价16800元/平方米,据悉,当日去化八成。
    项目名称: 恒鼎博邑郡 在售均价: 17927 元/㎡
    物业类型: 酒店式公寓 主力户型: 40-60 平米
    项目地址:   时代大道与滨康路交叉口东南
    销售地址:   滨江区滨康路399号 销售电话: 89890000
    开 发 商:   杭州恒鼎置业有限公司
    恒鼎博邑郡鸟瞰图
    恒鼎博邑郡效果图
    恒鼎博邑郡户型图
  •  
      滨江金色江南已于7月19日首开,推出毛坯1、2、3、4和6号楼共668套房源,户型面积87-128平米,起价12560元/平米,均价16160元/平米。
    项目名称: 滨江金色江南 在售均价: 16015元/方
    物业类型: 普通住宅 主力户型: 89平米
    项目地址:  近庆春隧道口飞虹路与民和路交汇处
    销售地址:  飞虹路与民和路交汇处 销售电话: 82637766
    开 发 商:  杭州滨江南部房地产开发有限公司
    滨江金色江南鸟瞰图
    滨江金色江南效果图
    滨江金色江南户型图
  •  
      万科未来城于7月30日晚推出4#、5#楼共计244套房源,主力户型为89方和115方,均价11600元/平方米。开盘当日所有房源均已售罄。
    项目名称: 万科未来城 在售均价: 12636元/方
    物业类型: 普通住宅 主力户型: 85-115平米
    项目地址:  疏港路与玉鸟路交叉口西北侧
    销售地址:  疏港路与玉鸟路交叉口西北侧 销售电话: 88767777
    开 发 商:  万科
    万科未来城鸟瞰图
    万科未来城效果图
    万科未来城户型图
  •  
       科尔世纪外滩首推6号楼共计115套房源,主力户型为89-133方,开盘均价约为7500元/方。据了解,世纪外滩首开房源去化超九成。
    项目名称: 科尔世纪外滩 在售均价: 7579元/方
    物业类型: 普通住宅、别墅 主力户型: 89-133㎡
    项目地址: 萧山宁围镇顺坝围垦,东、南至国际水城公园,西至杭州景海湾
    销售地址:  萧山区市心中路91-92号  销售电话: 82692003
    开 发 商:  杭州尼罗河置业有限公司
    科尔世纪外滩鸟瞰图
    科尔世纪外滩效果图
    科尔世纪外滩样板房
  •  
       8月16日欧美金融城(EFC)住宅部分西溪丽晶首次开盘,共推出1、2号楼共约409套房源,房源户型为64-118方,均价11000元/平方米,当天基本售罄。
    项目名称: 欧美金融城 在售均价: 11209元/㎡
    物业类型: 写字楼、酒店式公寓 主力户型: 45-127㎡
    项目地址: 东至闲林港西路、南至红卫北路、西至规划道路、北至规划道路
    销售地址:  教工路18号欧美中心(EAC) 销售电话: 88089955
    开 发 商:  杭州欧港置业有限公司 
    欧美金融城鸟瞰图
    欧美金融城效果图
    欧美金融城样板房
  •  
      景瑞申花壹号院于24日首开,推出项目1、3、5号楼三幢高层公寓及11号楼花园洋房,共计304套房源,折实起价18888元/平米,据开发商数据,去化8成。
    项目名称: 景瑞申花壹号院 在售均价: 21582元/方
    物业类型: 普通住宅、花园洋房 主力户型: 88-135平米
    项目地址:  申花路丰潭路口
    销售地址:  古翠路西侧金色蓝庭底商 销售电话: 87118888
    开 发 商:  景瑞
    景瑞申花壹号院鸟瞰图
    景瑞申花壹号院效果图
    景瑞申花壹号院户型图
  • 德信泊林春天
  • 合景瑜翠园
  • 赞成杭家
  • 黄龙金茂悦
  • 大家运河之星
  • 嘉丰万悦城
  • 新城西溪逸境
  •  
      8月24日下午一点半,德信泊林春天正式首开,项目推出1、2、3号楼共计354套房源,此次推出房源面积为89方中间套以及95方边套。
    项目名称: 德信泊林春天 在售均价: 9330元/方
    物业类型: 普通住宅 主力户型: 89、119平米
    项目地址:  鸿宁路与104国道交叉口西北
    销售地址:  鸿宁路与104国道交叉口 销售电话: 82928999
    开 发 商:  德信集团&百富集团
    德信泊林春天鸟瞰图
    德信泊林春天效果图
    德信泊林春天样板房
  •  
      8月30日位于未来科技城板块的合景瑜翠园首开,仅124套精装修房源,以88方和107方户型为主,均价14800元/㎡。据开发商介绍:当日去化7成多。
    项目名称: 合景瑜翠园 在售均价: 13104元/方
    物业类型: 公寓 主力户型: 89-107
    项目地址:  未来科技城舒心路与红卫北路口
    销售地址:  舒心路与红卫北路口 销售电话: 88060111
    开 发 商:  合景泰富
    合景瑜翠园鸟瞰图
    合景瑜翠园效果图
    合景瑜翠园户型图
  •  
      位于崇贤的赞成杭家已于9月5日晚开盘,推出了2、3号楼共184套房源,户型面积包括86平米和89平米,折后总价65万起,折后均价约7800元/平米。
    项目名称: 赞成杭家 在售均价: 7638元/方
    物业类型: 普通住宅 主力户型: 90-130平米
    项目地址:  洋湾路与星海路东北
    销售地址:  杭州市美政路19号   销售电话: 86295588
    开 发 商:  杭州博越房地产开发有限公司 
    赞成杭家鸟瞰图
    赞成杭家效果图
    赞成杭家样户型图
  •  
      黄龙金茂悦于9月6日首次开盘,推出6、10、12、13号楼共278套房源,主力89方三房、128方四房房源,据开发商消息,当天开盘两小时基本售罄。
    项目名称: 黄龙金茂悦 在售均价: 22979元/方
    物业类型: 住宅、豪华住宅 主力户型: 89-139平米
    项目地址:  益乐路和余杭塘路交叉口
    销售地址:  余杭塘路近益乐路  销售电话: 88990899
    开 发 商:  方兴置业(杭州)有限公司
    黄龙金茂悦鸟瞰图
    黄龙金茂悦效果图
    黄龙金茂悦配套图
  •  
      大家运河之星已于9月12日首推高层11、15号楼,约284套房源,起价7188元/平米,其80平米户型的总价最低可至58万左右,当天去化9成。
    项目名称: 大家运河之星 在售均价: 9560元/方
    物业类型: 住宅、商铺 主力户型: 80-89平米
    项目地址:  丽水北路与郁世门路口东南
    销售地址:  丽水北路与郁世门路口 销售电话: 88080101
    开 发 商:  杭州丽水湾置业有限公司
    大家运河之星鸟瞰图
    大家运河之星效果图
    大家运河之星户型图
  •  
       位于临平北的嘉丰万悦城9月13日首推10号楼,户型面积为88-125方,目前存1.2万抵2.5万认筹中,均价5678元/平方米。
    项目名称: 嘉丰万悦城 在售均价: 5612元/方
    物业类型: 普通住宅 主力户型: 88-125㎡
    项目地址:  杭州市临平东湖北路与湖潭路交汇处
    销售地址:  临平塘宁路19号 销售电话: 88626666
    开 发 商:  浙江嘉丰房地产开发有限公司
    嘉丰万悦城鸟瞰图
    嘉丰万悦城效果图
    嘉丰万悦城户型图
  •  
       新城西溪逸景已于9月13日开盘推出11-14号楼,户型为85方、127方精装,存2万减6万,均价在16000元/平米左右,开盘去化8成。
    项目名称: 新城西溪逸境 在售均价: 15638元/方
    物业类型: 普通住宅 主力户型: 72-127㎡
    项目地址:  高教路与电子路交叉口(淘宝城南侧)
    销售地址:  文一西路34号金色蓝庭商铺 销售电话: 88720999
    开 发 商:  江苏新城地产
    新城西溪逸境鸟瞰图
    新城西溪逸境效果图
    新城西溪逸境户型图
  • 融创杭州印
  • 上亿中央郡
  • 绿城九龙仓钱塘明月
  • 德信早安
  • 滨江西溪明珠
  • 萧山宝龙城市广场
  •  
      杭州印于20日首次开盘,推出50方左右小户型精装全配酒店式公寓——宫寓,惠后总价118万/套封顶。据开发商消息,此次开盘共去化108套。
    项目名称: 杭州印 在售均价: 23501元/方
    物业类型:  写字楼、酒店式公寓 主力户型: 50㎡
    项目地址:  滨江江晖路东面,闻涛路南面,望江隧道出入口附近
    销售地址:  项目现场 销售电话: 28282255
    开 发 商:  融创
    杭州印鸟瞰图
    杭州印效果图
    杭州印户型图
  •  
      上亿中央郡已于9月20日首次选房,主力户型为89方,其中中间套为三房两厅一卫,边套可做三房两厅两卫,折后5288元/平方米起。
    项目名称: 上亿中央郡 在售均价: 8050元/方
    物业类型: 普通住宅 主力户型: 89-110平米
    项目地址:   余杭区崇贤街道崇杭路与塘康路交叉口
    销售地址:   崇杭路与塘康路交叉口 销售电话: 86173111
    开 发 商:   杭州亿丰亿贤置业有限公司
    上亿中央郡鸟瞰图
    上亿中央郡效果图
    上亿中央郡户型图
  •  
      绿城九龙仓钱塘明月于9月20日首开,推出了2、4号楼共168套精装修房源,户型面积89-135平米,均价约25000-27000元/平米,开盘2小时去化超9成。 
    项目名称: 绿城九龙仓钱塘明月 在售均价: 23303元/方
    物业类型: 普通住宅 主力户型: 89-135平米
    项目地址:  萧山金惠路与永久路交叉口
    销售地址:  古墩路与萍水路口 销售电话: 82201111
    开 发 商:  九龙仓、绿城
    绿城九龙仓钱塘明月鸟瞰图
    绿城九龙仓钱塘明月效果图
    绿城九龙仓钱塘明月户型图
  •  
      位于老余杭的德信早安于9月26日正式首开,推出3号楼,主力户型为89平方米,起价为4888元/平方米,首付7.2万起。据了解,开盘当天热销8成。
    项目名称: 德信早安 在售均价: 5745元/方
    物业类型: 住宅 主力户型: 90㎡
    项目地址:  东至中泰路,南至商贸路,西商贸中路,北至02省道防护绿地
    销售地址:  西湖区文一路金色蓝庭38号 销售电话: 86573788
    开 发 商:  德信
    德信早安鸟瞰图
    德信早安效果图
    德信早安样板房
  •  
      滨江西溪明珠已于9月26日首开,推出5、6、10、11、15、16、21、22、29共计9幢排屋产品,主力户型270、318平米,折后总价680万起。
    项目名称: 滨江西溪明珠 在售均价: 总价680万起
    物业类型: 排屋 主力户型: 250-360平米
    项目地址:  天目山路百家园路西南
    销售地址:  百家园路128号启航国际大酒店 销售电话: 85837777
    开 发 商:  杭州滨江西部房地产开发有限公司 
    滨江西溪明珠鸟瞰图
    滨江西溪明珠效果图
    滨江西溪明珠户型图
  •  
    萧山宝龙城市广场9月27日首开商铺 存3抵5
      9月27日首次开盘,购物中心里20~150平方米,买一赚四。商铺面积20平米起,存3万抵5万;公寓为40方毛坯公寓,存1万抵2万,总价40-50万。
    项目名称: 萧山宝龙城市广场 在售均价: 20000元/方
    物业类型: 购物中心、酒店式公寓 户数: 2000户
    项目地址:  杭州萧山区金鸡路和建设一路交叉口
    销售地址:  项目现场斜对面 销售电话: 83739999
    开 发 商:  杭州萧山宝龙置业有限公司
    萧山宝龙城市广场鸟瞰图
    萧山宝龙城市广场效果图
    萧山宝龙城市广场效果图