文/住浙网研究员 蔡骏
一,月均开盘量递增。前6月,月均首开楼盘不足4个,而在7月底和8月底相继出台放松和取消限购的政策,开盘量也随之递增,7月4个,8月5个,9月11个。
二,过半楼盘网签去化率超五成。第三季度的首开楼盘网签数据较前几个月的明显有所好转,20个首开盘楼盘中有12个楼盘去化5成以上,而没过5成的也是集中在9月最后一周开盘的项目,距统计时间仅2周时间。
三,9月迎开盘潮。相比今年月均4个首开楼盘,9月总算迎来暌违已久的开盘潮,共计11个首开楼盘,其中八成为住宅项目。
四,只有一个豪宅首开。 20个首开楼盘中,单价三万以上的楼盘只有滨江西溪明珠一个。
五,巨量首开盘集中在萧山和余杭。 7月-9月首开量超过400套的三个楼盘,集中在萧山和余杭,分别是恒大帝景、滨江金色江南和欧美金融城。
六,余杭楼盘去化成绩亮眼。 在第三季度去化Top10中,余杭的楼盘表现亮眼,共有5盘杀入榜单,包揽前四,其中前两名的万科未来城和欧美金融城的去化率高达90%以上,而且两个项目的推盘量也都在200套以上。
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万科未来城 【截止10月9日实际去化率:99%】
开盘时间:2014-7-31 开盘均价:11600元/平米
推出套数:共244套房源 开发商数据:预定100% 首次开盘情况: 万科未来城于7月30日晚推出4#、5#楼共计244套房源,主力户型为89方和115方,均价11600元/平方米。开盘当日所有房源均已售罄。 |
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欧美金融城(EFC) 【截止10月9日实际去化率:92%】
开盘时间:2014-8-16 开盘均价:11000元/平米
推出套数:共409套房源 开发商数据:预定100% 首次开盘情况: 8月16日欧美金融城(EFC)住宅部分西溪丽晶首次开盘,共推出1、2号楼共约409套房源,房源户型为64-118方,均价11000元/平方米,当天基本售罄。 |
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赞成杭家 【截止10月9日实际去化率:84%】
开盘时间:2014-9-5 开盘均价:7800元/平米 |
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上亿中央郡 【截止10月9日实际去化率:83%】
开盘时间:2014-9-20 开盘均价:7000元/平米
推出套数:共240套房源 开发商数据:预定100% 首次开盘情况: 上亿中央郡已于9月20日首次选房,主力户型为89方,其中中间套为三房两厅一卫,边套可做三房两厅两卫,折后5288元/平方米起。 |
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科尔世纪外滩 【截止10月9日实际去化率:80%】
开盘时间:2014-8-9 开盘均价:7500元/平米 |
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大家运河之星 【截止10月9日实际去化率:78%】
开盘时间:2014-9-12 开盘均价:9500元/平米
推出套数:共284套房源 开发商数据:预定90% 首次开盘情况: 大家运河之星已于9月12日首推高层11、15号楼,约284套房源,起价7188元/平米,其80平米户型的总价最低可至58万左右,当天去化9成。 |
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黄龙金茂悦 【截止10月9日实际去化率:77%】
开盘时间:2014-9-6 开盘均价:23000元/平米 |
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德信泊林春天 【截止10月9日实际去化率:68%】
开盘时间:2014-8-24 开盘均价:10000元/平米 |
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滨江金色江南 【截止10月9日实际去化率:62%】
开盘时间:2014-7-19 开盘均价:16160元/平米
推出套数:共668套房源 开发商数据:预定70% 首次开盘情况: 滨江金色江南已于7月19日首开,推出毛坯1、2、3、4和6号楼共668套房源,户型面积87-128平米,起价12560元/平米,均价16160元/平米。 |
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嘉丰万悦城 【截止10月9日实际去化率:60%】
开盘时间:2014-9-13 开盘均价:5678元/平米 |
开盘时间 | 项目名称 | 开盘房源 | 开发商数据 | 最新销售率 (截止10月9日) |
7.6 | 1、恒大帝景 | 3、4、6、7、8号楼共751套房源,主力户型在82-139平方米之间,折后均价在16000元/平方米左右。 | 751套(预定 50% ) | 266套(去化 35% ) |
7.6 | 2、恒鼎博邑郡 | 2号楼,35-65方精装LOFT共95套房源,起价16800元/㎡。 | 95套(预定 80% ) | 10套(去化 11% ) |
7.19 | 3、滨江金色江南 | 1、2、3、4、6共5幢楼,房源量668套,均价16160元/㎡。 | 668套(预定 70% ) | 417套(去化 62% ) |
7.31 | 4、万科未来城 | 4、5#楼共244套,户型为89和115方,均价11600元/㎡。 | 244套(预定 100% ) | 242套(去化 99% ) |
8.9 | 5、科尔世纪外滩 | 6号楼共计115套房源,户型为89-133方,均价7500元/方。 | 115套(预定 90% ) | 92套(去化 80% ) |
8.16 | 6、欧美金融城 | 1、2号楼共约409套房源,房源户型为64、89、96、99、109、118方,均价11000元/平方米。 | 409套(预定 100% ) | 376套(去化 92% ) |
8.24 | 7、申花壹号院 | 1、3、5号楼三幢高层公寓及11号楼花园洋房,共计304套房源,折实起价18888元/平米,首付26.5万起,总价220万封顶。 | 304套(预定 80% ) | 113套(去化 37% ) |
8.24 | 8、德信泊林春天 | 1、2、3号楼共计354套房源,面积为89和95方, 起价7999元/平米,折后均价在10000元/平米左右。 |
354套(预定 70% ) | 240套(去化 68% ) |
8.30 | 9、合景瑜翠园 | 1号楼124套精装修房源,户型88、107方,均价14800元/㎡。 | 124套(预定 70% ) | 62套(去化 50% ) |
9.5 | 10、赞成杭家 | 2、3号楼共184套房源,户型86和89平米,均价7800元/平米。 | 184套(预定 100% ) | 154套(去化 84% ) |
9.6 | 11、黄龙金茂悦 | 6、10、12、13号楼共279套房源,主力89方三房、128方四房房源,89方总价188-218万/套,128方总价310-330万/套。 | 279套(预定 100% ) | 214套(去化 77% ) |
9.12 | 12、大家运河之星 | 11、15号楼284套房源,户型为80-118㎡,7188元/平米起。 | 284套(预定 90% ) | 221套(去化 78% ) |
9.13 | 13、嘉丰万悦城 | 10号楼199套房源,户型为88-125方,均价5678元/㎡。 | 199套(预定 100% ) | 120套(去化 60% ) |
9.13 | 14、新城西溪逸境 | 11-14号楼,户型为85方、127方精装均价在16000元/平米。 | 162套(预定 80% ) | 35套(去化 22% ) |
9.20 | 15、融创杭州印 | 50方小户型精装酒店式公寓—宫寓,惠后总价118万/套封顶。 | -套(1小时劲销108套) | 31套(去化 无法统计 ) |
9.20 | 16、上亿中央郡 | 3、4号楼240套房源,主力户型为89方,5288元/平米起。 | 240套(预定 100% ) | 208套(去化 83% ) |
9.20 | 17、绿城九龙仓钱塘明月 | 2、4号楼共168套精装修房源,户型面积89-135平米,均价26000元/平米。 | 168套(预定 90% ) | 53套(去化 32% ) |
9.26 | 18、德信早安 | 3号楼192套房源,户型为89平米,折后起价4888元/平米。 | 192套(预定 70% ) | 41套(去化 21% ) |
9.26 | 19、滨江西溪明珠 | 5、6、10、11、15、16、21、22、29共计9幢排屋产品,主力户型270、318平米,其中29号楼为360平米,折后总价680万起,折前均价35000元/平米,按时签约总价优惠20万。 | 37套(预定 60% ) | 0套(去化 0% ) |
9.27 | 20、萧山宝龙城市广场 | 首推20-150方商铺,房源120套,存3万抵5万。 | 120套(预定 80% ) | 65套(去化 54% ) |