文/住浙网研究员 周吉羊
一,月首开量大涨。在双限解开以及公积金政策调整后,相比起前8月仅32盘首开的开盘量,金九银十迎来了首开潮,其中,9月共有12个楼盘首开,10月共有16个楼首开,首开量接近前8月总和。
二,近半数楼盘网签去化率超五成。在9-10月的首开楼盘中,将近一半的楼盘去化率已超过5成,没过5成的楼盘去化也大多在30%-40%之间,或开盘时间集中在10月中下旬,距统计时间(11月11日)较近。
三,之前“失约”的楼盘纷纷首开。在金九银十的开盘潮中,有不少是之前“屡屡失约”的楼盘,如滨江西溪明珠、银杏汇等。
四,余杭楼盘去化成绩亮眼。 在金九银十去化Top10中,余杭的楼盘表现亮眼,上亿中央郡和赞成杭家分别排名第一和第三,且去化都达到了90%以上。
五,龙湖春江郦城巨量首开,去化良好。 龙湖春江郦城首开839套房源,创造了今年乃至近五年杭州楼市单盘单次推盘量之最;首开当天去化9成,日揽金21亿,创杭州近年单盘单日销售额最高纪录。截至统计时间(11月11日),春江郦城网签数量已达661套,累计签约金额达17.6亿元。
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上亿中央郡 【截止11月11日实际去化率:98%】
开盘时间:2014-9-2 开盘均价:5288元/平米起
推出套数:共240套房源 开发商数据:预定100% 首次开盘情况: 上亿中央郡已于9月20日首次选房,主力户型为89方,其中中间套为三房两厅一卫,边套可做三房两厅两卫,折后5288元/平方米起。 |
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大家运河之星 【截止11月11日实际去化率:93%】
开盘时间:2014-9-12 开盘均价:7188元/平米起
推出套数:共284套房源 开发商数据:预定90% 首次开盘情况: 大家运河之星已于9月12日首推高层11、15号楼,约284套房源,起价7188元/平米,其80平米户型的总价最低可至58万左右,当天去化9成。 |
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赞成杭家 【截止11月11日实际去化率:90%】
开盘时间:2014-9-5 开盘均价:7800元/平米 |
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黄龙金茂悦 【截止11月11日实际去化率:89%】
开盘时间:2014-9-6 开盘均价:24000元/平米 |
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万宝城 【截止11月11日实际去化率:88%】
开盘时间:2014-10-8 开盘均价:5000元/平米
推出套数:共342套房源 开发商数据:预定100% 首次开盘情况: 万宝城10月8日推出6号楼342套酒店式公寓,为28-40方全功能极小户型,3888元/平方米起,均价5000元/平方米,买一层送一层,据悉3小时售罄。 |
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萧山宝龙城市广场 【截止11月11日实际去化率:87.5%】
开盘时间:2014-9-27 开盘均价:12000元/平米 |
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龙湖春江郦城 【截止11月11日实际去化率:79%】
开盘时间:2014-10-12 开盘均价:23000元/平米 |
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海威钱塘之星 【截止11月11日实际去化率:78%】
开盘时间:2014-10-19 开盘均价:68万元/套起 |
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嘉丰万悦城 【截止11月11日实际去化率:71%】
开盘时间:2014-9-13 开盘均价:5678元/平米 |
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高运莱茵传奇 【截止11月11日实际去化率:69%】
开盘时间:2014-10-12 开盘均价:15000元/平米 |
开盘时间 | 项目名称 | 开盘房源 | 开发商数据 | 最新销售率 (截止11月11日) |
9.5 | 1、赞成杭家 | 2、3号楼共184套房源,户型86和89平米,均价7800元/平米。 | 184套(预定 100% ) | 166套(去化 90% ) |
9.6 | 2、黄龙金茂悦 | 6、10、12、13号楼共278套房源,主力89方三房、128方四房房源,89方总价188-218万/套,128方总价310-330万/套。 | 278套(预定 100% ) | 248套(去化 89% ) |
9.12 | 3、大家运河之星 | 11、15号楼284套房源,户型为80-118㎡,7188元/平米起。 | 284套(预定 90% ) | 263套(去化 93% ) |
9.13 | 4、嘉丰万悦城 | 10号楼199套房源,户型为88-125方,均价5678元/㎡。 | 199套(预定 100%) | 141套(去化 71% ) |
9.13 | 5、新城西溪逸境 | 11-14号楼,户型为85方、127方精装均价在16000元/平米。 | 162套(预定 80% ) | 75套(去化 46% ) |
9.20 | 6、融创杭州印 | 50方小户型精装酒店式公寓—宫寓,惠后总价118万/套封顶。 | -套(1小时劲销108套) | 59套(去化 无法统计 ) |
9.20 | 7、上亿中央郡 | 3、4号楼240套房源,主力户型为89方,5288元/平米起。 | 240套(预定 100% ) | 235套(去化 98% ) |
9.20 | 8、绿城九龙仓钱塘明月 | 2、4号楼共168套精装修房源,户型面积89-135平米,均价26000元/平米。 | 168套(预定 90% ) | 100套(去化 60% ) |
9.26 | 9、德信早安 | 3号楼192套房源,户型为89平米,折后起价4888元/平米。 | 192套(预定 70% ) | 79套(去化 41% ) |
9.26 | 10、滨江西溪明珠 | 5、6、10、11、15、16、21、22、29共计9幢排屋产品,主力户型270、318平米,其中29号楼为360平米,折后总价680万起,折前均价35000元/平米,按时签约总价优惠20万。 | 37套(预定 60% ) | 13套(去化 35% ) |
9.27 | 11、银杏汇 | 5-8#楼4幢小高层房源,共110套房源,起价18888元/平方米,其中5、8号楼户型面积203方,折后均价22000元,6、7号楼为90方户型,折后均价21000元/平方米。 | 110套(56套90㎡房源已经基本售罄,仅剩4套房源可售) | 54套(去化 49% ) |
9.27 | 12、萧山宝龙城市广场 | 首推20-150方商铺,房源120套,存3万抵5万。 | 120套(预定 80% ) | 105套(去化 87.5% ) |
10.8 | 13、万宝城 | 6号楼342套酒店式公寓,为28-40方全功能极小户型,3888元/平方米起,均价5000元/平方米。 | 342套(预定 100% ) | 302套(去化 88% ) |
10.12 | 14、龙湖春江郦城 | 2、3、4、5、8、9号楼共计839套房源,户型面积为89、138、168方三种。小户型均价2.2-2.4万元/平米之间,大户型均价2.3-2.5万元/平米之间。 | 839套(预定 90%) | 661套(去化 79% ) |
10.12 | 15、至鼎明珠一号 | 首批酒店式公寓2号楼,约200套房源位于3、5、7层,户型面积为30-120平米LOFT,均价8450元/平米。 | 200套(-) | 无法统计 |
10.12 | 16、高运莱茵传奇 | 9、11号楼小高层住宅,共238套房源,户型面积为84-122平米 | 238套(预定 60%) | 164套(去化 69% ) |
10.18 | 17、融信蓝孔雀 | 5、6号楼共338套房源,户型面积为78-118平米,两房、三房、四房户型,总价135万起。 | 338套(预定 50% ) | 12套(去化 4% ) |
10.18 | 18、赞成首府 | 2、16号楼共300余套房源,户型面积81-120平米,以89平米为主,折后起价6666元/平米,中间边套81平米户型折后封顶60万。 | 300套(预定 80% ) | 124套(去化 41% ) |
10.18 | 19、融创河滨之城 | 13号楼和2号楼3、4单元共计204套房源,户型为89、139和185方。其中,小户型折后均价24000元/平米左右,大户型折后均价30000元/平米。 | 204套(预定 80% ) | 53套(去化 26% ) |
10.18 | 20、广大融城印象 | 2、6号楼,共146套房源,户型83、85、89、101和121平米,折后单价9999元/平米起,总价83万元/套起。 | 146套(预定 50% ) | 50套(去化 34% ) |
10.19 | 21、海威钱塘之星 | 2-10层43-65方共228套精装LOFT,折后68万元/套起,封顶价20000元/平米。 | 228套(预定 90% ) | 177套(去化 78% ) |
10.19 | 22、广宇锦绣桃源 | 2号楼119套,主力户型85、87方,折后均价12300元/平方米。 | 119套(预定 60% ) | 37套(去化 31% ) |
10.19 | 23、宋都香悦郡 | 1、2号楼250套,户型为72方两房、89方三房,72方总价90万左右,89方总价120万左右。 | 250套(预定 80% ) | 85套(去化 34% ) |
10.19 | 24、越秀星汇悦城 | 1号楼192套房源,户型面积为85方和89方三房,开盘起价在9500元/平米。 | 192套(预定 90%) | 124套(去化 65% ) |
10.19 | 25、宝丽金庭 | 住宅部分共108套房源,户型面积70-300平米,均价6500元/平米。 | 108套(预定 80%) | 21套(去化 19% ) |
10.25 | 26、华鼎君临天峯 | 7号楼,主力户型110平米,起价9688元/平米,均价10800元。 | 70套(预定 60%) | 5套(去化 7% ) |
10.26 | 27、汉嘉申花郡 | 1、2号楼,主力户型面积为87方、90方以及103三房,起价16580元/平米。 | 162套(预定 80% ) | 15套(去化 9% ) |
10.31 | 28、赞成龙兴道一号 | 150套房源,主力户型为88平米三房两卫和128平米大四房,折后5988元/平米起,中间套88平米户型封顶价6980元/平米。 | 150套(预定 60% ) | 25套(去化 17% ) |