编辑:赵逸 研究员:方晓泉 倪陈露 设计:杨健 统筹:李永生
  一个热门地块如果被分割成几小块然后分别出让,体量变小会使资金门槛降低,有资格竞争者就大幅增加。如果再选择一个开发商"弹药"充足的拿地窗口期推出,无疑,地价会在激烈的竞争中飙升。
  在快速去化的生存法则下,分别拿到小块地的开发商们为节约资金成本,必然会竞相开盘。由于拿地到开盘的时间较短,楼盘往往会因为蓄客不足导致销售不佳,于是竞相杀价成为这些新楼盘之间最重要甚至是唯一的竞争手段。
  如果拿地的时候恰逢楼市的热潮时期,开盘的时候又恰好碰上市场供大于求的下降时期,竞相杀价出货成为必然。
  我们把这种现象称作楼市的"踩踏"事件。
  凑巧的是,杭州楼市2013上扬,2014年下跌,恰好是这样一个冰火两重天的转换时期。
  于是,踩踏就这样发生了……
最典型的踩踏发生区域莫过于去年"红九月"三场土地出让会上的三大板块:华家池、蓝孔雀、南部卧城。【详细>>
板块 状态 踩踏方 被踩踏方
南部卧城 已经发生 恒大 农工商
蓝孔雀 即将发生 三江国际 融信、招商、新城
华家池 还未发生 滨江?绿地?世茂?
同样的区位、同样的配套、同样的90/70限制,同质化严重的蓝孔雀综合体内,开发商将选择亏本也要出货的踩踏节奏?还是携手共进共赢?萧山本土房企三江如何打响挺进主城区的第一战?初入杭州的闽系融信在蓝孔雀大战中能飞多高?详细>>
围绕华家池项目,"浙大卖地"、"总价地王"、"大鳄争夺"等许多热门词眼已成为过去式。如今人们关注的,是这三个昔日地王接下来将面临怎么样的命运?他们各自的得主又有什么样的策略应对?在低迷市场"出货难"、或者"近乎亏损"的窘境下,绿地、世茂和滨江三家得主又将做出什么样的产品?品牌美誉度与利润之间如何抉择?三个项目谁将最早开盘?又是否会竞相压价引发价格战?详细>>
2014年9月3日,时隔恒大、农工商入萧一年整。无论是恒大的激进出货,还是农工商的静观其变,都可以看作是,这两家陌生面孔各自对杭州楼市的"最好"解读。详细>>