地价两万时代，滨江未来价值猜想

写在前面：

16万套供应背景下，杭州有个区却正在面临着供求倒挂的局面。

经历十余年的发展，它从城市边缘地带到城市新贵，再蜕变成为中心地带，未来，它还有可能是继市中心、钱江新城之后第三个城市高端公寓拔地而起的豪宅区。

一直以来，滨江都是杭州楼市的幸运儿。特别是，今年以来，随着G20国际峰会、国家级高新区建设、国家自主创新示范区成立、亚运会等重大利好的接踵而至，各项配套已日趋成熟、高新企业云集的滨江区，新一轮价值爆发正在进行当中。

而近期滨江拍出的两宗楼面价破2万元/㎡的宅地，让外界对滨江区的关注和预期又上升了不少。

11月，滨江区正有楼盘进入了认筹阶段——嘉凯城杭州中凯城市之光预计将于近期首开，恰逢是迎着利好集中爆发的第一个面市项目。

对于购房者而言，他们关心的是，地价的爆发式上涨、利好的集中体现，对于未来滨江区的房价会有怎么样的影响？

为此，住浙网研究员采访了部分业内人士和购房者，从众说纷纭中，来尝试判断滨江区房价的未来走向。

观点

未来滨江的房价依旧会坚挺，且走势强于主城区

今年滨江区整个二手房价格主要格局就是，上半年回暖上升，下半年趋于稳定并小幅上扬，可以说，滨江区的房价势头整体要强过杭州主城区。主要原因有以下几点：1、区域整体供房较为紧缺，房源库存不足；2、随着企业的发展以及如儿童医院等的迁入，发展势头强劲，消费水平上升明显，尤其是80、90后占比较大，这些群体对于住房、环境有着更高的要求，促进了滨江房市发展；3、公共交通的完善，让滨江得到更多青睐，许多主城区的客户选择跳到滨江安顿。

我相信，未来滨江的房价依旧会坚挺，且走势强于主城区。最近高价成交的两块地就向我们发出了这个讯号，滨江的潜力已经得到了开发商和购房者的认可！就像我之前提到的那样，各方面的有利因素都在促进滨江区人气的上涨，尤其是改善型住房，在很长时间内都会出现供不应求的情况，现在的滨江就跟以前的城西版块一样，可以称得上是规划中的副城，未来价格走势是很乐观的。

我相信用不了多久，大家就能接受滨江的房价在3万甚至以上

滨江从10年前经历了供应量过大，基础建设不完善导致价格一蹶不振，到今天楼面价突破2万1，主要得益于其十年间致力于基础建设和经济建设。亚军会、G20峰会等的召开，对城市的基础建设也会带来一定促进。

高新产业的发展，网易、阿里等大型企业总部纷纷落户滨江，让它形成了一个创业在滨江、就业在滨江、居住在滨江的良好氛围，加上滨江区房源供应量少，新盘不多，就形成了如今供不应求的局面。滨江基础扎实，内需大，消费实力强，加上之前的那一批购房者也已经到了要换房改善的时机，因此滨江房市的需求量是非常大的，但是区块内供应量少，也就导致了如今看到的拿地溢价率如此之高的局面。虽然这次两块地楼面价都达到了2万1以上，看似价格偏高，但我相信用不了多久，大家就能接受滨江的房价在3万甚至以上，因为它有这个潜力，尤其在高品质改善房这一块，我想开发商也是这么预测，才会高价拿地的。

供需的不均衡，将让滨江楼市处于长期"饥渴"状态

滨江现在供需严重不平衡，尤其在刚需和首改这个方面，去年杭州楼市整体萧条，但是滨江区的春江郦城却能销售火爆，这一点就足以印证滨江楼市是多么饥渴。而到了今年，从数据层面我们就能够直观感受到，滨江现在房源供应真的严重不足。

随着亚运会、G20峰会等等利好，奥体板块的价格已经被带动上涨，相信过不了多久，这些利好对滨江区的影响范围会越来越大。

长期来看，滨江将会越来越"市中心化"

滨江十月份两宗宅地拍到两万以上的楼面价，是一个标志性事件。

此前，只有传统的杭州市中心和钱江新城，这两个豪宅区域，公寓楼面价能卖到两万以上。这意味着，杭州早期构想的一江两岸都市格局，正在走向成熟，滨江越来越"市中心化"。

滨江价值的突然爆发，有其必然性。

在交通上，沟通江南江北的，除了早期的一桥、四桥、三桥和二桥，最近几年，还相继建成了庆春路过江隧道，以及之江大桥。而秋石高架延伸段的通车，也进一步优化了江南江北的通达性。当然，更重要的是，已经通车的地铁一、二线，均穿江而过。可以说，杭州老城区与滨江的钱江天堑，越来越成为通途。两者的时间和心理距离，因而被最大程度地消弭。

此外，作为国家高新技术产业区，滨江的城市发展，建基于高新产业之上。这是滨江区别于杭州任何其他区域的独特特征。一部滨江城市发展史，也是一部杭州高新技术产业发展史。因为有坚实的产业支撑，滨江的发展，有着源源不断的后劲和推动力。这也是为什么这么多年来，每一次楼市调整，滨江都是受伤最小并且都是率先反弹的区域。

当然，对滨江来说，明年将迎来的国际峰会，以及此后亚运会的举办，都属长期重大利好。

因此，从长期来看，因为滨江、市中心越来越一体化，滨江的房价，有非常强的基本面支撑；从短期来看，因为供应短缺，滨江的房价，也可能迎来上涨。

滨江区各项配套完善，居住氛围好

我之所以选择在滨江买房，是因为考虑到滨江区无论是在公共设施还是生活配套都透露着现代的气息，居住氛围很好；而且这边有地铁、跨江大桥、隧道等等，并且还不限行，交通非常方便。

杭州一直在提跨江发展战略，相信随着G20、亚运会等重大利好的显现，滨江未来的发展趋势还是非常好的。

从嘉凯城杭州中凯城市之光来看，它打动我的主要是两方面，首先这个楼盘的交通很方便，自驾的话高架下来就到了；另外它的户型我也非常喜欢，90方做到了三房两厅两卫，对于我目前的情况来说，基本可以满足一家人的居住需求。

据说首开的价格还是很实惠的，所以我也非常期待。

嘉凯城·杭州中凯城市之光

嘉凯城·杭州中凯城市之光，位于滨江核心区块，毗邻滨江大学城，时刻感受学院氛围的熏陶。东依时代大道，南临彩霞路，西至东冠路，北靠彩虹快速路。依托周边四通八达的交通网络，出行极为便利，上时代大道经复兴大桥可直达主城区，沿彩虹快速路可贯通滨江、萧山。[更多>>]

楼盘名称	嘉凯城·杭州中凯城市之光	物业类型	普通住宅
占地面积	41153 平米	建筑面积	133993 平米
主力户型	89-118 平米	总户数	988 户
售楼地址	滨文路与东冠路交叉口	售楼电话	86689990
开发商	杭州嘉凯城滨虹房地产开发有限公司

89方样板房客厅

89方样板房客厅全景

117方样板房厨房

117方样板房次卫

滨江区域概况

滨江区是浙江省杭州市下辖的一个区，位于钱塘江南岸，原属萧山市，1996年12月12日由原萧山市西兴镇、长河镇、浦沿镇三镇成立，滨江区东面与南面与萧山区相临。

滨江区由高新开发区、滨江区管理体制整合而成。其中，高新区始建于1990年，是国务院批准的首批国家级高新区，位于钱塘江北老城区原文教区一带，面积11.44平方公里，是杭州高新区建设发展的发源地，也是高新技术的创新源和中小科技型企业的大孵化器。

滨江区全力打造浙江省战略性新兴产业的集聚区、示范区——"智慧e谷"。始终坚持把"高"和"新"作为产业发展方向，大力发展高新技术产业和战略性新兴产业，打造关键控制芯片设计、网络通信设备、信息软件开发、物联网系统集成等产业链和技术体系，培育壮大了阿里巴巴、华三通信、大华股份等一大批骨干企业，引领和带动了杭州乃至浙江转型升级和产业结构调整。