城东新城桥头堡，"现在还是价格洼地"
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住浙网：如何看待项目所在板块的价值？
张腾龙：城东新城这个片区应该是杭州购房者都非常关注的板块，因为它这里既有轨道交通，又有高铁，在这里上绕城也比较方便，所以之前这个片区的销售情况还是挺理想的。另外一方面，这个片区其实还处在发展的过程中，所以售价差不多在万元左右，它其实还是杭州的价格洼地，价格非常有吸引力。金地艺境是城东新城的一个桥头堡，交通这块有着非常明显的优势。地铁1号线2012年开通，现在日均客流量应该突破40万了，已经是杭州的交通大动脉，到西湖、钱江新城、武林门，不用换乘就可以在最短的时间到达，艺境离地铁1号线只有300米距离，基本上出门就能坐上地铁。地铁之外呢，走杭海路也可以直接抵达钱江新城。所以，这些已经成型的立体交通配套给艺境带来很大的成长性。在艺境旁边，有一非常受关注的商业综合体——宜家，宜家本来就是时尚生活理念的象征。宜家家居的投入会完全颠覆人们对城东新城的印象，宜家选择的区域往往是一些闹市区，人流量很大。这些人流的导入会改变我们客户的结构，客户的层次也会比较高。我们项目周边，有图书馆用地、学校用地、教育用地等等公建用地。另外，我们为了考虑自己小区居民的起居生活，会建设一个200米左右的商业街，其中我们引入了大量的创客服务，还会有一些早教机构。所谓创客，也就是通过互联网和移动端来为未来的居家生活提供更多的服务，比如说推拿、净菜购买，洗衣服、跑腿买东西等等。
艺境计划8月底、9月初首开，今年计划卖掉西区900套房源
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住浙网：艺境这个项目，它的首开时间和计划首开的房源能否给我们介绍一下？
张腾龙：我们现在也在积极推进我们的施工进度，整个艺境的西区，我们基本上计划在八月底、九月初这个时间点取得预售许可，开始进行销售。8月1号我们的示范区开放后，我们就会正式对外开放认筹。整个西区的户型主要是85方、89方和115方这三种，以3房和4房为主。 -
住浙网：这个项目今年的销售目标是多少？
张腾龙：今年我们整个西区有将近900套房源，准备今年年内销售完毕。艺境这个项目，也是我们第一次把褐石的建筑理念引入到杭州，其实这和杭州这种偏小资、有文化沉淀的城市的契合度还是比较高的。虽然加了精装修，我们还是会去参考一些周边的情况。所以我们首开还是会以最实惠的价格让利消费者，会开一个最贴合市场的价格。
与优秀互联网企业强强联手，Life智能家主推6S理念
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住浙网：小米智能家居首次和金地合作，为什么会选择杭州、选择艺境这个楼盘？
张腾龙：和小米合作，是为了推进金地互联网思维的战略。全国有那么多艺境项目，为什么放到杭州来做？因为杭州本身就是互联网企业的发源地之一，我们也通过机构做过一个统计，发现差不多平均四个人当中就有一个小微企业主，而这些小微企业主基本上都是通过互联网来经营的。我们希望把互联网概念在杭州做一个开始，所以会选择在杭州跟小米合作，这也是小米方的意愿。第二，小米也是目前在全国范围内比较成功的有互联网思维的企业，它在产品打造上有独到的理念。我们这次主要也是跟小米在智能家居方面的合作，也就是在life智能家理念中的一个分支——智能家居，通过物业中心为平台来打造智能家居的概念，以此打造智能社区。 -
住浙网：关于智能家居，具体体现在哪些方面？
张腾龙：上次在和小米的发布会上提过，家庭的安防上，我们会有远程摄像头去监控；比如说家里的老人，如果在家超过一段时间没有活动迹象，监控就会报警。另外，我们也会通过小米的产品，让家长和小孩起到联系，这样就可以让家长知道孩子的行踪。还有就是智能家居硬件上的投入，比方说窗帘的电动开启、物联网的引入、远程开空调、电视等一些电器设备的遥控。我们也会提倡整个社区的智能化服务，在金地旗下，有一个云服务的理念，这个理念是在life智能家下面的，这其中还包含了云教育，金地会签很多商家，未来可以提供给子女很多服务；另外我们还有云商旅、云金融等等；整体加起来是一个6S的服务理念。 -
住浙网：金地和华为的合作会运用在住宅的哪些方面？
张腾龙：目前我们和华为的接洽还是比较紧密的。我们选择小米和华为这样的企业，主要是让我们的互联网思维能够落到实地。所以和他们的合作基本上都会嵌套在life智能家的居家理念之下，为金地的项目真正意义上打造成为一个智能社区。 -
住浙网：从金地艺境这个项目上可以发现，从拿地到项目打造，金地联合了其他行业精英进行了合作。那么对于合作，金地是怎么样看待的？
张腾龙：通过整合，优势才会放大。我们希望可以和一些一线的开发商、企业来进行长期的合作，来打造更好的产品。这样的话利于产品研发，也有利于社区开发理念的进步，所以我们会继续推进合作。在现在的背景下，人们的生活更多的还是要利用互联网，所以我们希望能够和优秀的互联网企业产生进一步的合作，最终让我们life智能家的居家理念能够夯实，这是我们最想做到的。
未来希望继续在城东拿地，将艺境打造成为大型社区
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住浙网：金地入杭七年，先后在城西、南、北有了布局，随着和平安联手竞得的翁梅地块，也就是如今金地艺境的加入，金地在城东也有了第一个项目。据了解，未来金地计划在城东也能够打造一个像金地自在城这样规模的楼盘，是这样吗？
张腾龙：杭州一直以来是金地布局东南区域中非常重要的一点，所以我们希望在这个城市深耕。我们在杭州每个板块和组团中，都会挑选一些适合自己的产品系列去开发，目前杭州范围内，我们还是希望取得更大的土地去开发。一直以来，金地都是比较擅长打造小镇的，不光是杭州金地自在城，包括柯桥自在城、南京自在城、上海金地自在城等等，规模体量都在百万方级左右，所以在艺境这个片区内，我们也是希望把它打造成一个相对大型的社区。但是可能就不是自在城这个系列，而是褐石系列，我们希望通过相对比较大的土地面积，去打造一个真正意义上原汁原味的褐石文化社区，所以只要有机会，我们会在城东新城这个我们比较看好的板块，继续取得土地。
2015年三省合力打造金地"百亿东南"，浙江是销售重心
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住浙网：今年金地在杭州的整个销售计划是多少？
张腾龙：我们今年的销售额，不会着重去谈杭州，会说整个东南区域。因为东南区域的本部就在杭州，所以今年我们整个东南区域还是希望能够创造一个"百亿东南"的销量。目前东南片区，主要包括福建、浙江和江西，浙江在其中所占的比重还是非常大的，目前我们在浙江的项目已经有20多个了，所以浙江，包括杭州，也会是我们东南区域销售的重心。
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金地集团（600383.SH）初创于1988年，1993年正式开始经营房地产业务。2001年4月在上海证券交易所挂牌上市，成为解禁后首批上市的房地产企业。金地集团坚守"科学筑家"使命，在企业经营中体现"专业之道，惟精惟一"特质，已经发展成为极富特色与竞争力的全国化品牌地产公司。2011年，金地集团确立"以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼"的'一体两翼'发展战略，稳步推进业务模式转型，向着"中国最有价值的国际化企业"宏伟目标持续迈进。 |
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