住浙微视宋都·香悦郡

嘉宾：宋都香悦郡副总经理廖翼　主持人：倪陈露　摄像：吴裴　时间：2014年12月

自10月19日首开以来，位于桃源板块的宋都香悦郡（截止12月9日）线上成交达133套，较区域内其他项目高出不少。【详细】

问：香悦郡两次推盘情况都非常不错，原因何在？

答：我们还是非常深入地去研究过杭州人民的居住习惯，和他们现在所处的生活品质阶段，根据他们的特点去做了一个他们想要的产品。【更多】

问：宋都香悦郡的优势体现在哪些方面？

答：一：就是这个楼盘所处的地理位置，交通便利；二：教育配套，我们这边有一个特级幼儿园，是一个拱墅区最大的一个幼儿园，占地6000方，叫桃源幼儿园，已经开园了，小区对面有一个小学在建，11月5日拱墅教育局和上海福山外国语小学已经正式签约。【更多】

问：目前在售的房源，以及近期的一个推盘计划？

答：我们两次一共推出了1#、2#、3#、10#，一共四幢楼，那么现在呢，还剩下了一些优质的房源，虽然我们到农历过年以前不会再推出新的房源，但我们也是为了年底冲刺任务的完成，再做了一些年底的特惠活动【更多】

广宇·锦绣桃源

优势

1、交通便利，无缝对接市中心；
2、主城区性价比较高

1、北依杭州半山国家森林公园，依山傍水环境优越

1、绿城品牌开发商，精装大盘；
2、绿城物业值得信赖
3、北靠虎山水库，半山森林公园风景优美；

1、位于石祥路，交通便利，出行方便；
2、浙大城市学院东侧，可享大学公共配套。

劣势

1、周边缺乏大型商业配套；
2、项目离规划地铁太近；

1、周边农居多，缺乏小型商业;
2、暂时没有便捷的公共交通网络；
3、西北角接近秋石高架半山隧道入口，噪音污染

1、同区域楼盘价格偏高。

1、周边社区商业配套尚不成熟；
2、北面紧邻石祥路高架，有高架噪音；

板块情况　　　（主要在售2项目，后续可供应约68万方；未售2项目，后续可供应约2.83万方）

　　桃源板块桃源新区隶属于拱墅区半山街道，为半山镇外扩而衍生的全新板块。它北靠半山街区，东依华丰片区，南为铁路北站，由金昌路、沈半路和北秀街围合而成，总占地面积约182公顷。
　　在售楼盘：宋都·香悦郡、广宇锦绣桃园
　　未售楼盘：宏利实业商地、杭州国耀商地

总建筑面积约22.28万方，减去已领出预售面积约12.81万方，剩余约9.47万方。

广宇锦绣桃园：总建筑面积约7.55万方，已领出预售证面积约4.97万方，剩2.58万方。

宋都香悦郡：总建筑面积约15.73万方，已领出预售证面积约5.5万方，剩10.23万方。

总建筑面积约2.84万方。

宏利实业商地：总建筑面积约1.9万方，楼面价4784元/平米。

杭州国耀建筑商地：总建筑面积约0.94万方,楼面价2999元/平米。

周边配套　　　　　

　中大银泰城位于东新路与石祥路交汇处，总建筑面积33万方，包含了购物中心、酒店式公寓、写字楼等。其中，购物中心面积近10万方

杭州万达广场位于石祥路与杭行路交汇处，建筑总面积约36万平米，将于2014年12月12日正式开业，从商业、休闲、娱乐、文化、商务等各方面满足人们的一站式生活享受。

杭州市桃源幼儿园是杭州市拱墅区教育局直属的公办幼儿园。幼儿园占地面积5910㎡，建筑面积4259㎡，规模15个班级，将于2012年9月开园。