编辑:胡洁 研究员:赵楠 摄像:吴裴 设计:杨健 统筹:李永生
编者按: 龙湖春江郦城预计9月首推高层5号和8号楼,主力户型包括90平米三房、138平米四房两厅两卫和168平米四房两厅三卫,具体开盘时间及价格信息待定。8月29日,本网独家专访龙湖杭州营销总监孙维强,为您揭密龙湖春江郦城。
嘉宾:龙湖杭州营销总监 孙维强 主持人:赵楠 摄像:吴裴 时间:2014年8月29日
楼盘名称: 龙湖春江郦城 物业类型: 住宅
楼 面 价: 10223元/平米 总 户 数: 1685户
项目地址: 滨江区江南大道与江虹路交叉口西南面
售楼地址: 项目现场 售楼电话: 56077777
开 发 商: 杭州嘉腾房地产开发有限公司

春江郦城未开先火 将复制春江彼岸快销一幕?

作为春季彼岸之后,龙湖在滨江的第二个作品,且位置更好,规模更大,综合性能更佳(60万方的城市综合体),春江郦城未开先火,会否复制春江彼岸去年快销一幕?[详细]

问:龙湖春江郦城为何如此受欢迎?
答:首先,这个项目所处的位置非常好。在滨江的板块内,在滨江的核心。在杭州买房,滨江是一个非常好的选择。【更多】
问:春江郦城累计的客户到访量有多少,这些客户来自哪里?
答:现在客户的到放量很大,售楼处开放的时候来了五六千人,在现在这个市场下,一天来五六千人,还是很少见的。工作日一天二百多组客户吧。人群蛮广的,滨江、江干、上城、下城区……【更多】
138方样板房实景
户型类别
(共4种)
户型大小 楼层分布
B户型 约90平米 2-11号楼中间套
C户型 约138平米 3-7、11号楼西边套
D户型 约138平米 8-10号楼边套
E户型 约168平米 3、4、6、7号楼东边套
龙湖春江郦城
龙湖春江彼岸
绿城明月江南
万科璞悦湾
优势
1、滨江区市政核心位置;
2、商政医学体,配套成熟;
3、配有龙湖天街mall大型高端商业配套;
4、户型设计采用厘米级的标准,且可选户型多样。
1、同为龙湖作品,准现房交付;
2、价格比春江郦城便宜;
3、奥体中心的规划起点高。
1、项目规模较大、绿城品质高层、全石材干挂外立面;
2、项目距地铁江陵路站800米;
3、江南实验小学优质学区;
4、精装成品现房。
1、万科在滨江的首个三好住宅项目,杭风建筑,精心打造;
2、位于之江湾南岸,位置环境好;
3、紧挨之江大桥,到达城区和城西交通方便。
4、纯住宅项目,居住氛围较好。
劣势
1、定位高端,价格不便宜。
1、配套尚未成熟;
2、小户型房源已售罄。
1、所剩房源有限,价格高。
1、周边农居较多;
2、大型的商业配套没有;
3、目前没有学区,挨着项目最近的是滨文小学。
户型解析   (共4种户型)
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板块情况   (主要在售14项目,后续可供应约68万方;未售9项目,后续可供应约130万方)
  滨江:位于钱江新城对岸,是杭州惟一的国家级高新技术产业开发区,也是杭州一江两岸城市格局的重要组成部分。滨江此前属于萧山,后来划入杭州主城区,因为历史文化的原因,加上早期杭州人对过江的心理障碍,在06、07年以前,滨江楼市都不是很被认可和接受,房价一直被低估,甚至与下沙接近。08年以后,滨江城市价值逐渐被认可,迅速成为杭州楼市的新贵。
  在售楼盘:水榭春天、旭辉府、春江彼岸、之西湖、璞悦湾、巧园、玲珑府、寰宇天下、明月江南、东方花城、玲珑府、博邑郡等
  未售楼盘:春江郦城、杭州印、银杏汇、富汇豪庭、升华悦晟中心、卓越时代广场、滨江宝龙时代广场、嘉凯城长河项目、三联浦沿项目
总建筑面积约224万方,减去已领出预售面积约156万方,剩余约68万方。
绿地旭辉城:总建筑面积约26.5万方,已领出预售证面积约6.7万方,剩19.8万方。
莱蒙水榭春天:总建筑面积约11.5万方,已领出预售证面积约6.6万方,剩4.9万方。
世茂之西湖:总建筑面积约20万方,已领出预售证面积约7.6万方,剩12.4万方。
万科璞悦湾:总建筑面积约16.5万方,已领出预售证面积约9.1万方,剩7.4万方。
玲珑府:总建筑面积约12.1万方,已领出预售证面积约11.1万方,剩1万方。
瑞立东方花城:总建筑面积约10.8万方,已领出预售证面积约5.9万方,剩4.9万方。
中天官河锦庭:总建筑面积约13万方,已领出预售证面积约10万方,剩3万方。
绿城明月江南:总建筑面积约25万方,已领出预售证面积约21万方,剩4万方。
总建筑面积约130万方。
春江郦城:总建筑面积约38.5万方,楼面价10223元/平米。
杭州印:总建筑面积约10.9万方,楼面价3704元/平米。
银杏汇:总建筑面积约13.5万方,楼面价4782元/平米。
升华悦晟中心:总建筑面积约5.5万方,楼面价8940元/平米。
宝龙城市广场:总建筑面积约26万方,楼面价6628元/平米。
嘉凯城长河项目:总建筑面积约9万方,楼面价9944元/平米。
三联浦沿项目:总建筑面积约4.3万方,楼面价9942元/平米。
卓越时代广场:总建筑面积约20万方,拿地总价2.1亿。
楼盘名称 状态 在售均价
(元/平米)
在售房源 楼面价
(元/平米)
拿地时间 总户数
(户)
容积率 建筑面积
(不含地下)
已拿出预
售证面积
开发商
旭辉城 在售 24000 1-3号楼 13476 2013.5.21 2000 4.5 26.5万方 6.7万方 旭辉、绿地
水榭春天 20000 9月推6号楼 13505 2013.5.21 854 4.3 11.5万方 6.6万方 莱蒙国际
春江彼岸 25000 5号楼 9504 2012.8.27 1842 3.2 24.8万方 全部在售 龙湖
之西湖 20000 小户型清盘 8002 2013.2.20 946 3.4 20万方 7.6万方 世茂、融创
璞悦湾 总价200万 悦墅组团 8178 2012.10.11 1771 2.5 16.5万方 9.1万方 万科
绿城巧园 18000 3号楼 9589 2010.9.21 247 2.7 4.2万方 全部在售 绿城
博邑郡 16800起 2号楼 - - 644 4.0 4.3万方 全部在售 恒鼎置业
玲珑府 20000 8号楼 7459 2011.5.5 778 2.4 12.1万 11.1万方 众联置业
东方花城 19000 3号楼 3178 2007.1.16 999 2.2 10.8万方 5.9万方 瑞立
官河锦庭 21000 6号楼 8822 2011.7.19 1350 2.4 13万方 10万方 中天
寰宇天下 29000起 御江山组团 5046 2008.1.11 2800 2.5 47万方 36万方 中海
明月江南 32000 88-200方房源 15397 2009.12.8 1498 2.5 25万方 21万方 绿城
水晶澜轩 35000起 1、2号楼 - 2005.7.18 256 2.5 8.5万方 全部在售 钱江房产
春江郦城 未售 - 9月推5、8号楼 10223 2014.1.22 1685 3.0 38.5万方 - 龙湖
杭州印 - - 3704 2008.7.29 600 10.5 10.9万方 - 融创
银杏汇 18888起 9月推5、8号楼 4782 2008.9.17 300 4.5 13.5万方 - 德圣、三弘
富汇豪庭 17880起 9月推7、9号楼 - - 188 1.2 2.5万方 - 贺田投资
升华悦晟中心 - - 8940 2012.8.21 - 5.0 5.5万方 - 升华地产
滨江宝龙城市广场 - - 6628 2013.9.26 - 3.4 26万方 - 宝龙地产
嘉凯城长河项目 - - 9944 2013.10.30 - 2.2 9万方 - 嘉凯城
三联浦沿项目 - - 9942 2013.7.30 - 2.2 4.3万方 - 三联
卓越时代广场 - - 总价2.1亿 2006年初 500 10.6 20万方 - 卓越集团
周边配套