住浙微视汉嘉·申花郡

嘉宾：浙江城建房地产集团副总经理姜莉雯　主持人：倪陈露　摄像：吴裴　时间：2014年9月

楼盘名称：	汉嘉·申花郡	总户数：	588户
楼面价：	8136元/平米	拿地时间：	2011.9.8
项目地址：	丰庆路与石祥路交叉口东北方
售楼地址：	项目现场	售楼电话：	88280008
开发商：	浙江城建房地产集团股份有限公司

申花供应高峰来袭，汉嘉·申花郡如何突围？

除了汉嘉·申花郡以外，申花板块还有蓝孔雀综合体内三个纯新盘，以及申花壹号院、黄龙金茂悦等小户型供应主力，申花板块小户型供应潜力不容小觑。在这样的背景之下，汉嘉·申花郡如何才能突出重围成为了业内外关注的焦点。[详细]

问答实录

问：首开房源能给我们简单介绍一下吗？

答：首开房源主要会在1、2号楼，房源大概会在100多套，主力户型会在87到107之间。【更多】

问：项目面对的主要客群是哪些？

答：除了我们城建一些粘合度比较高的业主和对我们这个产品信心比较高的业主以外，主要是周边一些地缘客户，对首置的新贵们也会比较有吸引力。【更多】

问：同板块内，汉嘉·申花郡的优势和亮点在哪方面呢？

答：除了外立面的优势，大家进售楼处可以看到，英伦褐石这些细部产品品质上的优势；另外产品的赠送面积，也是一个强有力的优势，从87方的户型能够做到103方的实用面积，给客户的的舒适度，可以看出它的性价比……【更多】

汉嘉·申花郡

金地申花里

花园道壹号

申花壹号院

优势

1、楼面价较周边楼盘低，开盘价格可能更具优势；
2、房源赠送面积高，居住舒适性高；
3、楼间距达100米，采光好。

1、精装在板块内稀缺；
2、户型90-125方，是申花板块较好卖的户型；
3、小高层，得房率在82%以上；
4、项目未来配套好。

1、项目为小高层设计，居住体验更佳；
2、89方中间套户型均价在1.79万元每平米，价格有优势；
3、项目西面为一个700亩的城市公园，环境优。

1、距离城西银泰近，生活配套便捷；
2、较其他楼盘，该项目距离市中心武林广场更近；
3、项目内规划有部分花园洋房，在板块内比较稀缺。

劣势

1、位于石祥路以北，地理位置不及申花板块内其他楼盘。

1、南临留祥路有噪音；
2、占地45亩，建筑面积6.8万方，规模偏小；
3、项目位于留祥路以北，并非真正意义上的申花。

1、板块内体量最小的楼盘，难以形成有规模的居住氛围。

1、价格较其他项目略高。

板块情况　　　（主要在售14项目，后续可供应约68万方；未售7项目，后续可供应约70万方）

　　申花板块位于余杭塘路以北，石祥路以南，莫干山路以西，浙大紫金港校区以东。申花板块紧邻市中心和浙大紫金港校区，板块内拥有知名度极高的大型城市综合体银泰城，被称为杭州的徐家汇。
　　在售楼盘：黄龙金茂悦、景瑞申花壹号院、金地申花里、紫金府、蓝钻天成、尚景国际、莱德绅华府、东方福邸
　　未售楼盘：汉嘉·申花郡、浙旅萍水街1号、三江花园道壹号、融信蓝孔雀、招商雍景湾、新城蓝孔雀项目、复地蓝孔雀项目

总建筑面积约224万方，减去已领出预售面积约156万方，剩余约68万方。

申花里：总建筑面积约6.8万方，已领出预售证面积约3.5万方，剩3.3万方。

申花壹号院：总建筑面积约13.6万方，已领出预售证面积约2.9万方，剩10.7万方。

黄龙金茂悦：总建筑面积约17万方，已领出预售证面积约4.2万方，剩12.8万方。

紫金府：总建筑面积约8.3万方，目前全部房源都在售。

尚景国际：一期总建筑面积约6.6万方，全部房源在售。二期未售。

绅华府：总建筑面积约10万方，目前全部房源都在售。

东方福邸：总建筑面积约28万方，目前全部房源都在售。

蓝钻天成：总建筑面积约13万方，已领出预售证面积约3.6万方，剩9.4万方。

总建筑面积约70万方。

申花郡：总建筑面积约5.5万方，楼面价8136元/平米。

花园道壹号：总建筑面积约5.5万方，楼面价14910元/平米。

雍景湾：总建筑面积约12.6万方，楼面价14170元/平米。

浙旅萍水街1号：总建筑面积约3万方，楼面价14528元/平米。

融信蓝孔雀：总建筑面积约23.7万方，楼面价14971元/平米。

新城蓝孔雀项目：总建筑面积约2万方，楼面价14567元/方。

复地蓝孔雀项目：总建筑面积约17万方，楼面价6077元/平米。其为商业项目。

楼盘名称	状态	在售均价 (元/平米)	在售房源	楼面价 (元/平米)	拿地时间	总户数（户）	容积率	建筑面积 (不含地下)	已拿出预售证面积	开发商
申花里	在售	21000	4、5、9、8号楼	9341	2013.2.20	592	2.3	约6.8万方	约3.5万方	金地
申花壹号院		18888起	1、3、5、11号楼	15381	2014.1.7	1318	2.5	约13.6万方	约2.9万方	景瑞
黄龙金茂悦		188万/套起	6、10-13号楼	13840	2014.1.10	1470	2.8	约17万方	约4.2万方	方兴置业
紫金府		25000	1、3、6号楼	15953	2010.3.25	600	2.1	约8.3万方	全部在售	祐康
尚景国际		22000	89、93方房源	12028	2012.8.7	650	2.5	约6.6万方	一期全部在售	天阳
绅华府		23500	大户型房源	8778	2009.6.18	697	2.8	约10万方	全部在售	莱德
东方福邸		24500	二期大户型	9855	2009.6.30	1947	2.6	约28万方	全部在售	欣盛
五洲国际		16000	soho公寓	-	-	600	2.5	约4.7万方	全部在售	龙安置业
蓝钻天成		16000	酒店式公寓	-	-	1600	4	约13万方	约3.6万方	好安好居
汉嘉·申花郡	未售	-	预计10月首推	8136	2011.9.8	588	2.2	约5.5万方	-	浙江城建
雍景湾			预计9月首推	14170	2013.9.12	1244	3	约2.6万方	-	招商
雍景湾			预计9月首推	14097	2013.9.12	1244	3	约10万方	-	招商
花园道壹号		-	预计9月首推	14910	2013.9.12	513	2.4	约5.5万方	-	三江控股
融信蓝孔雀		-	预计9月首推	13955	2013.9.29	872	3.2	9万方	-	融信
融信蓝孔雀		-	预计9月首推	14970	2013.9.29	872	2.6	14.7万方	-	融信
新城蓝孔雀项目		-	-	14567	2013.9.12	-	2	约2.2万方	-	江苏新城
复地蓝孔雀项目		-	-	6007	2013.9.12	-	7	约10.6万方	-	复地
复地蓝孔雀项目		-	-	6405	2013.9.12	-	5	约6.6万方	-	复地
浙旅萍水街1号		-	-	14528	2013.10.18	-	2.3	约3.2万方	-	浙旅

户型类别 (共4种)	户型大小	楼层分布
A1户型	约90平米	1、2号楼中间套
A2户型	约87平米	1号楼东边套、2号楼西边套
A3户型	约108平米	1号楼西边套、2号楼东边套
A4户型	约96平米	2号楼东边套