住浙微视宋都·香悦郡

嘉宾：宋都香悦郡副总经理廖翼　主持人：倪陈露　摄像：贾明山　时间：2015年4月

作为最早一批进入桃源板块的房企，自去年十月份首开以来，宋都香悦郡的成交量已经超过了板块内竞品的一倍之多。【详细】

问：截至目前咱们香悦郡这个项目它的销售情况是怎样的呢？

答：我们从去年十月底推出市场到现在一共是4幢楼，现在基本上都已经去化完毕了，所以说我们也会在近期推出我们的新的房源。【更多】

问：那么对于香悦郡来说，销售情况有没有达到公司的预期呢？

答：如果说从政策层面来讲，的确从3月30号放开以后，我们的客户明显的是增多起来，因为受这个区域的影响，因为这里居住的人都是居住的老小区，那种50-60方的房子，所以就是说对他们我们90方的三房也是一种改善，而且包括老的小区没有什么规划，没有什么管理……【更多】

问：那项目最近的一个推盘计划能否给我们简单透露一下呢？

答：对，我们已经推出了我们5号楼的房源，因为5号楼的话整个应该说小区里面它占据的景观资源还是非常多的，所以它的位置也非常的好，而且在我们推出的90方的户型里面是有三种户型是可以选择的。【更多】

宋都·香悦郡

优势

1、项目已签约上海福山外国语小学，预计将于明年招生；
2、交通便捷，距离小区步行五分钟的张家园以及袁家村公交站，另外小区300米处规划有4号线桃源站；
3.其价格在主城区内具有一定优势。

1、交通便利，无缝对接市中心；
2、主城区性价比较高

1、绿城品牌开发商，精装大盘；
2、绿城物业值得信赖
3、北靠虎山水库，半山森林公园风景优美；

1、北依杭州半山国家森林公园，依山傍水环境优越

劣势

1、周边缺乏大型商业配套；

1、周边缺乏大型商业配套；
2、项目离规划地铁太近；

1、同区域楼盘价格偏高。

1、周边农居多，缺乏小型商业;
2、暂时没有便捷的公共交通网络；
3、西北角接近秋石高架半山隧道入口，噪音污染

板块情况　　　（主要在售2项目，后续可供应约68万方；未售2项目，后续可供应约2.83万方）

　　桃源板块桃源新区隶属于拱墅区半山街道，为半山镇外扩而衍生的全新板块。它北靠半山街区，东依华丰片区，南为铁路北站，由金昌路、沈半路和北秀街围合而成，总占地面积约182公顷。
　　在售楼盘：宋都·香悦郡、广宇锦绣桃园
　　未售楼盘：宏利实业商地、杭州国耀商地

总建筑面积约22.28万方，减去已领出预售面积约12.81万方，剩余约9.47万方。

广宇锦绣桃园：总建筑面积约7.55万方，已领出预售证面积约4.97万方，剩2.58万方。

宋都香悦郡：总建筑面积约15.73万方，已领出预售证面积约5.5万方，剩10.23万方。

总建筑面积约2.84万方。

宏利实业商地：总建筑面积约1.9万方，楼面价4784元/平米。

杭州国耀建筑商地：总建筑面积约0.94万方,楼面价2999元/平米。

周边配套　　　　　

　中大银泰城位于东新路与石祥路交汇处，总建筑面积33万方，包含了购物中心、酒店式公寓、写字楼等。其中，购物中心面积近10万方。

上海福山外国语小学位于半山桃源新区核心区块，总建筑面积2.87万平方米，设有30个班级，于2014年开工，2015年竣工，预计将于明年招生。

杭州市桃源幼儿园是杭州市拱墅区教育局直属的公办幼儿园。幼儿园占地面积5910㎡，建筑面积4259㎡，规模15个班级。