住浙微视首开·国风美域

嘉宾：首开地产杭州公司营销管理部芦梦瑶　主持人：倪陈露　摄像：吴裴　时间：2015年1月

楼盘名称：	首开·国风美域	总户数：	832户
楼面价：	9471元/平米	拿地时间：	2013.03.12
项目地址：	西湖区古墩路和振华路交叉口
售楼地址：	项目现场	售楼电话：	85153777
开发商：	首开地产

首开在杭州的首个项目要首开了国风美域封顶价150万

据售楼部最新消息，位于城西的首开·国风美域将于本周末（10、11日）正式首开，推出4号楼116套极智90方，并推出朝南三房户型折后封顶价150万的“首开红利”。[详细]

问答实录

问：您能不能首先给我们介绍一下首开地产？

答：首开地产是北京最大的一家国有上市开发企业，我跟您介绍一些项目，您可能就不会对我们首开感到陌生了。像08年的奥运会的相关场馆，包括国家体育馆、亚运村、奥运村……【更多】

问：能不能也给我们介绍一下国风美域这个项目？

答：首开国风美域项目，是位于西湖区的申花板块。这个项目也是首开地产进入杭州以后，深耕细作的第一个项目。我们也是把最好的品质、最好的服务、最好的户型、最好的配套都想呈现给客户。【更多】

问：首开国风美域具体什么时候推出首期房源？

答：我们首开国风美域项目1月上旬会开盘，首期推出的房源是116套，位于4号楼。户型也是有三房两卫和三房一卫的户型。【更多】

首开·国风美域

金地申花里

汉嘉·申花郡

中旅·紫金名门

优势

1、首开是北京最大的房企，实力雄厚；
2、推出“智慧家”系统，园区WiFi公共区域覆盖；
3、交通便捷，小区主入口距离规划中的2号线三墩站仅200米。

1、精装在板块内稀缺；
2、户型90-125方，是申花板块较好卖的户型；
3、小高层，得房率在82%以上；
4、项目未来配套好。

1、楼面价较周边楼盘低，开盘价格可能更具优势；
2、房源赠送面积高，居住舒适性高；
3、楼间距达100米，采光好。

1、周边学校环绕，学区虽然不是特别好，但距离近，附近可一站式解决教育问题；
2、距离地铁2号线三墩站六七百米，比较方便。

劣势

1、南临石祥路沿线，有一定的噪音。

1、南临留祥路有噪音；
2、占地45亩，建筑面积6.8万方，规模偏小。

1、位于石祥路以北，地理位置不及申花板块内其他楼盘。

1、周边学校众，可能有噪音困扰，上学和放学的时候容易发生交通拥堵。

板块情况　　　（主要在售11项目，后续可供应约33.2万方；未售2项目，后续可供应约11.1万方）

　　三墩板块地处杭州的西北面，距离武林广场约13公里。三墩镇东临104国道，绕城公路贯穿中部。镇主干道杭三路同市区文华路、文苑路连接，北与祥三路连接，镇内次干道后马路、环镇南路与环镇北路的相继开通，加强了同市区的联系。
　　在售楼盘：中旅·紫金名门、爱尚里、西城博司、汇禾·领府、创美·华彩国际、协安·紫郡、十方别墅、丰盛九玺、协安·蓝郡、红杉雅园、建投·阳光郡
　　未售楼盘：首开·国风美域、宝嘉·环球之星

总建筑面积约92.4万方，减去已领出预售面积约59.2万方，剩余约33.2万方。

中旅紫金名门：总建筑面积约14.9万方，已领出预售证面积约7.4万方，剩7.5万方。

爱尚里：总建筑面积约4.9万方，已领出预售证面积约1.8万方，剩3.1万方。

协安·紫郡：总建筑面积约26.3万方，已领出预售证面积约23.4万方，剩2.9万方。

十方别墅：总建筑面积约4.4万方，目前全部房源都在售。

协安·蓝郡：总建筑面积约14.6万方，目前全部房源都在售。

红杉雅园：总建筑面积约1万方，目前全部房源都在售。

建投·阳光郡：总建筑面积约26.3万方，已领出预售证面积约6.6万方，剩19.7万方。

总建筑面积约11.1万方。

首开国风美域：总建筑面积约8.5万方。

宝嘉环球之星：总建筑面积约2.6万方。

楼盘名称	状态	在售均价 (元/平米)	在售房源	楼面价 (元/平米)	拿地时间	总户数（户）	容积率	建筑面积 (不含地下)	已拿出预售证面积	开发商
中旅·紫金名门	在售	17000	1、2、3号楼	10351.8	2013.3.12	1312	2.45	约14.9万方	约7.4万方	港中旅
爱尚里		18000	1、2、4号楼	-	-	633	3	约4.9万方	约1.8万方	高瑞
西城博司		8000	酒店式公寓	-	-	609	3.5	约11.8万方	-	三德投资
汇禾·领府		7000	写字楼	-	-	1185	3.5	约10.7万方	-	汇港实业
创美·华彩国际		11000	写字楼、商铺	-	-	790	3.5	约13.5万方	-	创美投资
协安·紫郡		16000	90-180方房源	7280	2009.10.10	2000	2.3	约26.3万方	约23.4万方	运河协安
十方别墅		850万/套起	排屋	-	-	165	0.75	约4.4万方	全部在售	金地中天
丰盛九玺		9000	6、7、8号楼	-	-	1000	3.5	约18.4万方	-	孚元泰置业
协安·蓝郡		14000	所有房源	-	-	600	2.5	约14.6万方	全部在售	运河协安
红杉雅园		13000	尾盘	2381	2007.02.13	201	2.7	约1万方	全部在售	居住区发展中心
建投·阳光郡		15000	14-17幢	10209.91	2010.03.11	2239	2.6	约26.3万方	约6.6万方	建投
首开国风美域	未售	150万/套	预计1月首推	9471	2013.03.12	832	2.5	约1.4万方	约2.1万方	首开
首开国风美域		150万/套	预计1月首推	10213	2013.03.12	832	3	约7.1万方	约2.1万方	首开
宝嘉环球之星		-	-	12044	2013.12.13	-	2.6	约2.6万方	约11.6万方	宝嘉

户型类别 (共2种)	户型大小	户型特点
A户型	约88平米	三房两厅一卫
B户型	约88平米	三房两厅两卫