研究员:黄珣 编辑:周小羊 设计:杨健 统筹:李永生
编者按:之江1号本次加推的为东区云栖台二期房源,其中,整个产品涵盖了78方的两房、113方的三房,以及127方的三房和160方的四房,从刚需产品到改善产品,几乎一应俱全。那么,和之前的产品相比,二期产品又有哪些升级呢?在整个之江板块中,之江1号有哪些独有优势?为此,我们采访了绿城之江1号相关负责人,深入了解该项目。
嘉宾:绿城·之江1号发言人 陈玉湘 主持人:黄珣 摄像:吴裴 时间:2014年9月9日

之江1号东二期即将面市 产品将有哪些升级?

据悉,绿城之江1号东区云栖台二期9月即将加推,其一期已于今年5月交付。...[详细]

问:截至目前为止之江1号的销售情况如何?

答: 根据目前已有的数据统计来看,整个之江1号是销量占据榜首的位置。我们是整个之江板块销量最高,并且也是唯一一个均价超过两万的公寓类住宅楼盘...[详细]

问:和一期产品相比,二期会有哪些升级?

答: 二期以6号楼为例,它是处于整个园区景观之王的位置。它的南面和西面望出去正好是我们整个园区最大的水系景观带...[详细]

户型(共3种) 户型分布
78方户型 6号楼1单元
113方户型 6号楼1单元
127方户型 6号楼1单元
之江壹号
融科·瑷骊山
之江九里
大家之江悦
优势

1、 紧邻西湖高尔夫球场,内外景观俱佳;
2、项目规划大气,空间尺度迷人;
3、建筑气质上乘、品质一流;
4、准现房发售,交房时间短;

5、 绿城物业管理一流;

1、全小高层、多层低密度产品;
2、花园洋房建筑立面多变,多层带电梯;
3、样板区鲜花簇拥、绿树成荫,景观环境较好;
4、位于转塘居住新区,环境较好;
1、高层和低密度排屋混合规划,空间尺度大;
2、项目离宋城较近,周边规划居住区,环境较好、道路整齐。
1、全盘法式小高层建筑;
2、石材干挂外立面,投入成本;
3、产品纯粹,适合白领;
劣势

1、紧邻转塘旧城区,小区外局部环境较差;
2、相对售价略高;

1、公寓产品户型差、布局不合理;
2、花园洋房产品价格高;


1、建筑品质没有太大亮点;
2、排屋和公寓业主收入差异大,邻里关系管理难度大;
1 、定位中庸,建筑空间相对密集;
2、大家物业口碑一般;
图片赏析   (之江1号以及周边配套图)
板块情况   (在售9项目,后续可供应约68.5万方;未售6项目,可供应约84.9万方)
   之江转塘板块位于杭州主城区的最南端,南濒钱塘江,北依五云山,以优美的自然环境著称。在几年之前,之江和转塘,还是区分非常明显的两个楼市板块。如今,两者的区分已经越来越模糊。不过,更靠近市中心并有江景优势的之江,房价总体上仍然要高出转塘20%左右甚至以上。
  在售楼盘:之江九里、大家之江悦、融科·瑷骊山、绿城·之江1号、中海定山府、佳兆业玖珑山、天阳云筑、钱塘梧桐燕庐、钱江之江新天地
  未售楼盘:嘉里云荷廷、中天之江诚品、三立水晶城、中维之江项目、名宸之江项目、东日之江项目

总建筑面积约112.3万方,减去已领出预售证约83万方,剩余约68.5万方。
之江1号:建筑面积约24.7万方,已领预售证约6.9万方,剩余可售面积约20万方。
之江九里:建筑面积约18.1万方,已领预售证约16万方,剩余可售面积约11.9万方。
大家之江悦:建筑面积约6.9万方,已领预售证约6.9万方,剩余可售面积约4.9万方。

融科·瑷骊山:建筑面积约12.7万方,已领预售证约12.7万方,剩余可售面积约9.5万方。

总建筑面积约84.9万方。
中维之江项目:总建筑面积约29.9万方,楼面价6946元/方。
嘉里云荷廷:总建筑面积约23.9万方,楼面价9471元/方。

楼盘名称 1、绿城·之江1号 2、之江九里 3、大家之江悦 4、融科·瑷骊山 5、中天之江诚品 6、嘉里云荷廷
已领预售证 1-5号楼 1、2、4-27号楼 1-10号楼 1-28号楼 - -
未领预售证 二期6-11号楼 3号楼 - - - -
在售均价(元/方) 18000 17750 17160 19000 - -
在售户型(平米) 88-148 89-218 106-167 40-350 - -
楼面价(元/方) 7478.5 15281 9669 - 6524 9471
拿地时间 2007.8.31 2009.10.27 2009.9.22

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2013.7.30 2012.10.19
建筑类型 高层 多层、高层、排屋 多层、高层 多层、小高层 高层 高层、小高层
总户数(户) 394 1253 500 835 1384 -
总建筑面积(平米) 520000 181280 110000 126835 197696 250000
容 积 率 1.3 2.0 1.8 1.9 2.0 1.7
开 发 商 绿城、融创、浙江金盈置业 润鸿置业 大家 融科 中天 嘉里
之江壹号周边设施  (学军小学之江校区、中国美院象山校区、西湖国际高尔夫球场)

 学军中学之江校区位于之江新城中心,交通非常便捷,可通过320国道、绕城高速狮子口立交、规划之江大桥直达。

中国美院象山校区位于之江转塘镇,周围青山绿水,同时也是之江壹号附近的一座高等学府,人们可以去感受学校浓厚的文化氛围,也可以欣赏美丽的风景。

杭州西湖国际高尔夫球场总面积近4000亩,是一个综合开发、整体配套的现代高尔夫度假中心,位于之江壹号附近,是人们休闲健身的好去处。