 |
未来科技城毗邻杭州西溪国家湿地公园，环境优美也是其一大亮点，作为杭州后起之秀板块，未来科技城板块以极快的发展速度融入杭州楼市，板块价值深受各大房企认可。近年来，未来科技城地块出让达到一个高峰期，在土地出让市场上，未来科技城板块的土地总是引起哄抢，不少大鳄不惜重金在此落子，分享未来科技城红利的一杯羹，比如富力、建工、合景福泰、奥克斯、江苏新城等等，有些房企将未来科技城板块作为进入杭州市场的第一“战场”，并且深耕在此。【详细】 |
|
未来科技城的地块出让时间都比较集中，项目入市的时间也相对集中，这就导致供应量在短时间内的激增，项目之间的竞争也处于白热化阶段。【详细】
2015年未来科技城板块主要在售项目剩余体量一览
|
从未来科技城板块待开发的地块来看，有三个住宅项目值得期待，分别是富力十号，合景天峻和江苏新城在未来科技城的第二个项目。 富力选择了未来科技城板块作为进入杭州市场的首站，并且选择了深耕未来科技城板块，接连在土地上有收获，才有了今天富力西溪悦居和富力十号的布局。富力十号的案名，在富力拿地当天就对外公布，也充分体现了富力对该项目的信心，富力十号总体量近5万方，十号产品系列在富力产品体系中是最高端的一个系列。据最新的消息，富力十号预计上半年首推小高层，主力户型99、119和130方。【详细】 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 |
自2014年开始，申花板块迎来了历史上的第三波供应高峰，先后入市了滨江紫金府、金地申花里、汉嘉申花郡、景瑞申花壹号院、方兴黄龙金茂悦、融信蓝孔雀、三江花园道壹号七大住宅项目…… 据统计，在申花板块的发展史上，供应量最大的两年出现在2007年和2011年。然而，在2011年东方福邸、香槟国际、绅华府、慧园等密集推盘的鼎盛时期，申花板块的供应量也不过80万方。而到了2014年，板块供应量突然跃升到了150万方，达到了2011年的2倍。 如今看来，2015年，申花仍然摆脱不了这道坎。今年，随着浙旅·萍水街1號、招商·雍景湾、江苏新城蓝孔雀地块、复地蓝孔雀地块、万象天成综合体五大全新项目的入市…… 【详细】 |
|
值得关注的是，2014年，申花板块开盘的新项目一共有7个（滨江紫金府、金地申花里、汉嘉申花郡、景瑞申花壹号院、方兴黄龙金茂悦、融信蓝孔雀、三江花园道壹号）。其中，方兴黄龙金茂悦、融信蓝孔雀等项目……【详细】
2015年申花板块主要供应潜力
|
提及申花，2014年，该板块是价格踩踏的"重灾区"。
以申花的蓝孔雀为例，在2013年9月竞拍时，引来了招商、复地、融信、江苏新城等开发商的争夺，而正因为被冠上了蓝孔雀综合体的头衔，最高楼面价达到了14911元/㎡。半年之后，景瑞接受雅戈尔地王之时，楼面价仅仅只有15936元/㎡和14795元/㎡……【详细】 2015年申花将出让的两宗住宅用地信息
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 |
如果说2014年良渚新城是属于万科未来城一个项目的舞台，那么到了2015年，这个舞台上必将百盘争鸣。 除了在售的未来城一期以及越秀星汇悦城以外，昆仑华府、奥克斯缔壹城等一批新项目计划在3、4月份首开入市，万科今年年初在良渚新城补仓的一宗建筑体量25万方的商住地块——未来城二期也将在下半年面市。 供应量爆发的竞争背景下，良渚新城也将迎来配套的落地，永旺梦乐城将于今年10月开业，地铁2号线良渚站已进入了建设周期……【详细】 |
|
良渚新城目前的住宅新盘版图中，包括了两个主要在售项目：万科未来城一期以及越秀星汇悦尚；以及三个待售项目：未来城二期、奥克斯缔壹城和昆仑华府，其中昆仑华府和奥克斯缔壹城项目预计将在近期开盘。【详细】
良渚新城主要在售/未售项目剩余体量一览
|
细分来看，板块内未来城为全装修交付楼盘，其余均为毛坯楼盘，且未来城是板块内目前唯一一个有小高层房源的楼盘，且一期交付时间最早。该项目将在近期加推13号楼90方产品，目前在售房源中，高层小户型均价1.25万元/㎡……【详细】
良渚新盘基本信息一览
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 |
越秀星汇尚城、万通上园国际、融科瑷颐湾，随着一波新盘计划在2015年入市，北部新城，这个杭州绕城版图内的"低价"区域，在与之相邻、却分属不同行政区域的祥符板块，目前新房库存已经不多，且萧余同城化带来的利好也将对该区域的新房市场有所带动的大背景下，将再一次受到市场的重点关注。 据住浙网数据统计，目前北部新城几个主要在售楼盘后续可供应量达到了60万方，加之目前待售的三个楼盘，潜在供应量达到100万方。【详细】 |
|
据统计，北宸之光、万家名城、名城博园和凯喜雅锦河湾四个在售项目剩余体量在60万方左右；而星汇尚城、上园国际、瑷颐湾三个待售项目的建筑面积为40万方左右，北部新城目前合计存量达百万方以上。【详细】
北部新城主要在售/未售项目剩余体量一览
|
北部新城三高价地详表
目前北部新城的楼盘与祥符板块的差价在5000元/㎡左右，最大差价在10000元/㎡左右。而随着越秀星汇尚城和万通上园国际的入市，仅仅一路之隔的差距，以及同城化带来的两地差异的减少，这一差价有望减少。
从另一方面来说，一定量差价的存在，可能会让购房者优先选择价格更实惠的北部新城板块，而待售新盘中的星汇尚城和上园国际，则是地理位置最靠近主城的两个楼盘。【详细】 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 |
据住浙网统计，2015年，金融城板块内，中海御道路一号、万科大都会79号、天阳地块和平安地块都将迎来首开。加上辐射范围内的东方御府、万科大家钱塘府、德信大家钱江府、中企御品湾，一时间，供应量将会迎来骤增。 值得关注的是，该区域内项目的户型基本上都维持在140—300平之间，总价大约在500-1500万之间。如果说，钱江新城的南星单元还是以改善型房源为主，那么，钱江新城的金融城板块，毫无疑问地将会接棒钱江新城核心区，成为杭州又一处豪宅聚集地。【详细】 |
|
据统计，金融城区块后期的新盘供应量大约为80.4万方。
其中，中海御道路一号项目由三宗地块组成，建筑面积约为50万方，占据了总供应量的三分之二。该项目也是中海入驻杭州之后，决心打造的顶级高端住宅产品。【详细】 金融城区块未售项目基本信息一览
|
众多新盘来袭，2015年，该区域能顺利去化吗？
到目前为止，在售的楼盘中，距离金融城板块最近的是东方御府，此外，德信大家·钱江府、万科大家·钱塘府也在金融城板块的辐射范围之内。这几个楼盘，销售情况如何呢？【详细】 金融城周边部分楼盘销售情况一览
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 |
根据住浙网数据统计，目前钱江世纪城内住宅可供应体量在26万方左右。除此之外，借由去年拿地的万科、前年拿地的顺发陆续将从今年开始发力；而从萧山最新一期的读地手册中，钱江世纪城也有四宗地块赫然在立，其中，有一块近13万方的住宅用地。 面对越来越多的开发商选择进驻钱江世纪城，卖方开发商如何打造产品？买方购房者又该如何选购？成为了市场最值得关注的两个要素。【详细】 |
|
截止2015年3月9日，钱江世纪城内三个主要在售项目，金昌春和钱塘以及顺发江南丽锦剩余可售体量分别还有13.4万方以及9.1万方，超过项目总体量的一半以上；而于去年首开的金色江南，由于项目本身体量较小，且2014年去化良好，目前仅有一幢主力7号楼待售，整体可售体量为3.6万方。【详细】
2015年钱江世纪城供应地块指标
|
根据金色江南的置业顾问介绍，项目在售的1-6号楼中，大户型已经基本售罄，小户型剩余的数量也不多，目前售价在1.65万元/㎡左右。除此之外，项目最后一幢待售的7号楼计划将于三月底、四月初推向市场，面积在89-119方之间，目前价格待定。
春和钱塘作为三个项目中剩余体量最大的一个，目前在售房源以3号楼和5号楼为主。据了解，春和钱塘将在今年5月份交付，目前已是准现房在售。【详细】 "世纪城项目我们将会把它打造成为一个非常国际化的社区。"王一川透露，"因为项目所在的板块——钱江世纪城交通便捷，连接奥体、万象城、市民中心等杭城重要设施配套，所以我们希望这个项目呼应这些区域，成为一个纯粹的国际化社区。"【详细】
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 |
2月10日，杭州融创在西子湖畔举行"全城候潮"新闻发布会，在拿地14天后，公布了南星桥D04地块的案名"侯潮府"。 至此，钱江新城的南星单元，继钱塘印象、金隅学府、钱江御府之后，又平添了一宗新盘。除了钱塘印象、杭房钱江御府以外，金隅学府以及侯潮府都将于2015年首开。加上钱江新城区域内，御道路一号、万科大都会79号等项目，该区域内的新盘将井喷。【详细】 |
|
"侯潮府诸多定位都有大数据支撑，这是融创针对一万多组客户需求谨慎分析的结果。"杭州融创营销中心副总经理蔡翊诚表示，望江府热卖后，大概积累了一万多组客户数据，为了满足这一部分客户的需求，所以才会急忙推出侯潮府。【详细】
该业内人士强调，因为融创和大家本身在那边已经有了望江府项目，而且市场反响不错，尤其是大户型走量还比较好。"这块地的一个好处就是没有70/90政策的限制，在大户型方面发挥的余地比较大。因而，总体来说，融创拿这块地还是比较容易操作的，毕竟本身融创有一定的客户基础在这边。"【详细】
|
据住浙网统计，除了已经在售的楼盘以外，2015年，钱江新城还将迎来五个待售项目：中海御道路一号、万科大都会79号、中企御品湾，以及南星单元两盘金隅学府、侯潮府。其中，南星单元的杭房钱江御府1月31日开盘，至3月4日为止，仅卖出27套。由此看来，2015年整个钱江新城的住宅供应量不容小觑。【详细】
南星单元四盘基本信息一览
|
|||||||||||||||||||||||||||||||